Бесплатные шаблоны расписаний в Excel
Итак, подходящее вам расписание выбрано. Это может быть расписание на день, неделю или месяц. Теперь вам необходимо определить структуру, тип длительности (понедельник-пятница или суббота-воскресенье), настроить параметры предоставления доступа и печати. Все эти факторы следует принимать во внимание, поэтому выбрать, какой шаблон использовать, может быть не так уж и просто.
При поиске подходящего шаблона обратите внимание на следующее:
1. Временной промежуток или длительность расписания.
В первую очередь, необходимо определить, какое расписание вам требуется: на день, неделю или месяц. Расписание на день – единственный шаблон, который содержит длительность в часах (с интервалами в 30 минут), длительность расписания на неделю представляет собой разбивку на утро, день и вечер, в то время как шаблон на месяц содержит минимальную степень детализации – длительность измеряется в днях.
Выбор подходящего для типа шаблона зависит от событий, задач и проектов, которые нужно будет отслеживать при помощи расписания.
Например, если вам нужно структурировать список задач или встречи, лучше всего подойдут расписания на день. Если же необходимо отслеживать более длительные задачи или повторяющиеся события, вам нужен шаблон, охватывающий больший временной промежуток.
2. Кто будет пользоваться этим расписанием?
Подумайте, кто будет иметь доступ к вашему расписанию? Будет ли это документ только для вас, где вы будете отслеживать личные задачи? Или это расписание домашних работ и задач, которое вы планируете распечатать и прикрепить к холодильнику на кухне или отправить по электронной почте членам вашей семьи? Или это будет документ, которым вы будете пользоваться на работе, и который смогут использовать и редактировать ваши коллеги и внештатные сотрудники?
Если вы планируете предоставлять доступ к документу более чем одному человеку, мы рекомендуем найти онлайн версию этого шаблона, чтобы вам было удобнее предоставлять доступ, сотрудничать и редактировать документ в реальном времени.
Если же это будет ваш личный документ, убедитесь, что вы нашли шаблон с наиболее подходящими для ваших задач вариантами индивидуальной настройки и возможностями печати.
3. Какие события и проекты необходимо отслеживать?
Вы можете выбирать степень детализации для длительности вашего расписания, но вы также должны определить, какие детали необходимо добавить в ваш шаблон, и количество элементов, которые шаблон должен отображать.
Чтобы понять, насколько сложными и детализированными будут ваши события или проекты, запишите на лист бумаги несколько событий, которые вы планируете добавить в расписание. Укажите все детали, которые вы хотите отметить в расписании (название задачи, подробные сведения, ответственное за исполнение лицо, срок выполнения, местоположение, контактные данные и т.д.). Это упражнение поможет понять, сколько места находимо иметь в вашем расписании. Если достаточно только верхнего уровня детализации, вы можете использовать расписание на месяц. Если же вы отслеживаете несколько задач каждый день, стоит подумать об использовании шаблона расписания на день.
составить расписание — Перевод на английский — примеры русский
На основании Вашего запроса эти примеры могут содержать грубую лексику.
На основании Вашего запроса эти примеры могут содержать разговорную лексику.
Знаю, уже пора составить расписание.
С другой стороны, государственные органы обязывают изготовителей предоставлять потребителю всю необходимую информацию, позволяющую составить расписание замены фильтров.
On the other hand, the state requires manufacturers to provide the consumer with all the necessary information about cartridges, that allows one to make a schedule for replacing them timely.Вы можете составить расписание… его рабочего дня.
Я могу составить расписание, график охраны, понимаешь?
Первым тренером команды была Китти Блейкмор, которую попросили составить расписание игр против десяти местных команд.
Согласно Закону о труде, работодатель обязан составить расписание с четким указанием часов работы и периодов отдыха.
Under the Labour Act, the employer has an obligation to draw up a schedule clearly specifying working hours and rest periods.В этой связи было предложено составить расписание с указанием дат проведения обзора и крайних сроков представления документов гражданским обществом.
In that regard, a calendar indicating the dates of the review and deadlines for submissions from civil society was proposed.Кроме того, можно составить расписание совещаний для облегчения планирования работы на международном и национальном уровнях.
Венгрия рекомендовала составить расписание работы Форума таким образом, чтобы подготовке итогового документа было уделено приоритетное внимание.
Она также постановила рассмотреть на своей возобновленной четвертой сессии эту программу работы и составить расписание ее осуществления во избежание возникновения разрыва между первым и вторым периодами действия обязательств.
It also agreed to consider, at its resumed fourth session, this work programme and to develop a timetable to guide the completion of its work in order to avoid a gap between the first and second commitment periods. Комитет решил, что Секретариату следует составить расписание работы в ходе следующей сессии Комитета в 2015 году таким образом, чтобы Рабочая группа по долгосрочной устойчивости космической деятельности Научно-технического подкомитета была обеспечена синхронным переводом.
Вы представляете себе, как трудно составить расписание кабельного телевидения? с таким рабочим расписанием?
Do you have any idea how hard it is to schedule a cable appointment with the hours that I work?Представитель Марокко заявил, что Совету следует сосредоточить внимание на дискуссиях с координационным центром, составить расписание, с тем чтобы быстро начать работу, а также подготовить перечень вопросов для обсуждения.
The representative of Morocco said the Board should concentrate on discussions with the focal point, draw up a calendar so as to get started quickly and make a list of matters to be discussed.
Соображения, высказанные Европейским союзом в отношении расписания совещаний, продиктованы временными ограничениями, установленными в отношении работы межправительственного механизма, и связанной с этим необходимостью составить расписание совещаний, позволяющее оптимально использовать имеющееся время.
Underpinning the Union’s consideration of the calendar were the time constraints placed on the intergovernmental machinery and the consequent need to have a calendar which made optimum use of the time available. Она просила секретариат составить расписание всех совещаний и мероприятий под эгидой СРГ-КП таким образом, чтобы они были в максимально возможной степени приурочены к совещаниям и мероприятиям, относящимся к другим соответствующим процессам в рамках Конвенции и Киотского протокола к ней, в целях обеспечения эффективного использования ресурсов.
Благодаря тому, что последние три года обеспечивалась преемственность руководства, удалось составить расписание мероприятий на весь год, и это помогло добиться реальной последовательности действий в отличие от несистемного подхода, который применялся на прошлых сессиях.
The continuity of leadership these past three years has enabled the development of a schedule for activities throughout the entire year, and that has helped engender real coherence in activities, in contrast to the ad hoc approach taken in previous sessions.
Работодатель должен составить расписание для работы неполный день или неполную неделю, если с соответствующей просьбой обращается беременная женщина или женщина с ребенком в возрасте до 14 лет или с ребенком-инвалидом в возрасте до 16 лет.
The employer must draw up a timetable for a part-time working day or a part-time working week, if this is requested by a pregnant woman or a woman with a child under 14 or a disabled child under 16 years of age.для указания сроков представления документов и материалов для предстоящих сессий Форума, о чем говорится ниже в разделе, посвященном представлению докладов, было бы полезно составить расписание запланированных мероприятий, с которым можно было бы ознакомиться на веб-сайте Форума.
The development of an events calendar of planned activities that could be made available on the Forum website could be useful in providing deadlines for submissions and inputs into upcoming Forum sessions (as outlined in the reporting section below).
Теперь нам нужно составить расписание
Меня нужно составить расписание Джен.
AMK — Расписания
Расписание занятий с 8 по 13 февраля 2021 года
Список сокращений и условных обозначений, используемых в расписании
Расписание пар:
1 пара — 8.15 — 9.55 (перерыв 9.00 — 9.10)
2 пара — 10.05 — 11.45 (перерыв 10.50 — 11.00)
3 пара — 12.15 — 13.55 (перерыв 13.00 — 13.10)
4 пара — 14.05 — 15.45 (перерыв 14.50 — 15.00)
5 пара — 15.55 — 17.35 (перерыв 16.40 — 16.50)
6 пара — 17.45 — 19.25 (перерыв 18.30 — 18.40)
Очно-заочная форма обучения: с 16.00 до 19.00
Расписания промежуточных аттестаций
Студия изобразительного искусства «Полосатый кот»
ИЗО с мамой (2-3 года/55 мин):ABC-Art (рисование на английском/3-6 лет/40 мин):
ИЗО малыш (3-4 года/45 мин):
- Вт 17.
00-17.45 - Ср 17.00-17.45
00-17.45ИЗО дошколёнок (4-6 лет/50 мин):
- Пн, Вт, Ср, Чт, Пт: 18.00-18.50
- Пн, Вт, Ср, Чт, Пт:19.00-19.50
- Сб 11.30-12.20
- Сб 13.00-13.50
ИЗО-первоклашка (7-8 лет/1 ч 30 мин):
- Пн 14.00-15.30 (графика)
- Ср 14.00-15.30 (живопись)
ИЗО-второклашка (8-9 лет/1 ч 30 мин):
Группа 1:
- Вт 9.30-11.00 (графика)
- Пт 9.30-11.00 (живопись)
- Вт 15.00-16.30 (живопись)
- Чт 15.00-16.30 (графика)
Занимательная графика (7-10 лет/1 ч 30 мин):
- Сб 11.20-12.50 (живопись/графика)
- Сб 14.20-15.50 (живопись/графика)
ИЗО-школьник:
Группа 1 (10-12 лет/1 ч 45 мин)
- Пн 9.30-11.15 (рисунок)
- Чт 9.30-11.15 (живопись)
- Пн 15. 30-17.15 (рисунок)
- Пт 15.30-17.15 (живопись)
30-17.15 (рисунок)- Вс 10.00-14.00 (живопись+рисунок)
ИЗО-проф: (12+ лет/2 часа)
- Пн 18.00-20.00 (рисунок)
- Чт 18.30-20.30 (живопись)
ИЗО для взрослых (живопись и рисунок/3 часа):
- Вт 18.00-21.00
- Ср 10.30-13.30
- Ср 18.30-21.30
Валяние (7+ лет/1 час 30 мин):
Мастерская мультипликации Аси Соколовой (7+лет /2 часа):
Автодизайн (7-14 лет/1 ч 30 мин):
Архитектура и макетирование (8-13 лет/1 ч 45 мин):
Комиксы (10+ лет/1ч 45 мин):
Школа модельеров:
Группа 2 (7+лет /1 ч 45 мин):
Группа 3 (12+ лет/1 ч 45 мин):
Скетчинг (7+ лет/1 час 30 мин):
Сбылась моя мечта (55+ лет/3 часа):
ABC-Art (рисование на английском/7+ лет/60 мин):
- Чт 17. 00-18.00
- Сб 14.20-15.20
00-18.00Властелин Пластилина (6+ лет/50 мин):
String-Art (7+ лет/1 час 40 мин):
Школа текстиля (16+ лет/3 часа):
Глина-лепка (4+ лет/50 мин):
Клей-режь (мастерская креатива) (5-7 лет/1 час 30 мин):
как нарисовать расписание — Школьные Знания.com
. 71. The girls did notin the room the other day.2. Ann did notTV in the morning yesterday.3. My grandmother did notshopping last Sunday.4. His brothe … r did notto bed at twelve o’clock yesterday.5. My cousin did nota shower two hours ago.6.Peter did notsupper the day before yesterday.7. My father did notthe other day.8. Sue did notin the lake yesterday.9. Our cat did notmilk five minuts ago.
Помогите выбрать правильный ответ
Даю все балы, лучший ответ, 5 звёзд и подписку. те кто ответит не полностью или не честно.
кину жалобу 1. Составьте словосочетания:blood, tooth, stoma
… ch, environmentally, school, pest, milk, main, organic, takeaway. 1. …course2. …ache3. …canteen4. …vessel5. …teeth6. …farming7. …control8. …food9. …decay10. …friendly 2. В следующих предложениях поставьте глаголы из скобок в Past Perfect или Past Perfect Continuous.1.Bob wanted to sit down as he (stand) at work all day long.2.He (learn) “War and Peace” by the spring.3. The teacher and the student (chat) on Viber for an hour when the connection broke.4.He (wait) for days before she called him.5. The parents (decorate) the room before the children arrived.6.Anna (eat up) all the candies by lunchtime.7. Andrew (to study) history since he entered college.8. Sally was angry because you (to forget) to water her plants.9. I just (to come) home when Alex called.10. They were late because they (to get) the tyre flat.3. Закончите правильно предложения: around, off, on(with), by, in.1. Do you know when the train (get ) … ? 2. Take the bus and (get) … at the next stop.
3. You must (get) … with your work or you will never finish the report. 4. It’s a small place, so news and gossip (get) … pretty quickly.5. We (get) … even though we didn’t have much money.4. Закончите предложения: in, on, during, since, for.1. Kate has been in Russia … January. 2. Alex has had his dance studio … several years. 3. The hunting season is to start … a couple of month. 4. The children worked on a farm … their summer holidays. 5. I am often very tired … Monday evenings. 5. Закончите предложения: air conditioning, sightseeing tour, terrible, transport, rude.1. I got mugged on a …2. The staff were unfriendly and …3. There was no … in our room. 4. The weather was …5. Flying is the fastest mode of …
Помогите пожалуйста! буду очень благодарен!
ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА!
питер пен глава 6 страница 18 дам 50 баллов
питер пен глава 6 дам 30 балов
питер пен 6 глава перевод
Найдите в тексте неправильные глаголы и правильные глаголы
Sport plays a big role in my life.
Sport makes people healthy. People can go in for skiing
… , skating, table tennis, swimming, volleyball, basketball, football. Children can play games at the stadium, fields or at the sports ground, swim in the swimming pools, skate on the skating rink or ski in the mountains. Pupils have P.E. lessons at school. After school they can go to the sporting clubs and complexes. All kind of sports are popular in Russia. Football, gymnastics and tennis are the most popular. I go in for table-tennis. Sometimes I go to the tennis courts. In Great Britain the most popular sports are horse riding, golf and football.
Английский язык 7класс Помогите
ЗУП – Учет без забот
- Опубликовано 05.12.2019 21:35
- Автор: Administrator
- Просмотров: 8128
Успешное функционирование любого предприятия напрямую зависит от грамотно разработанных внутренних регламентов. К регламентам относятся не только практические инструкции, описывающие действия работников, но и документы, утверждающие структуру организации, режим её работы и правила внутреннего распорядка.
Основополагающими документами, которые составляются ещё до начала работы предприятия, являются организационная структура предприятия и штатное расписание.
Организационная структура в 1С: ЗУП
При помощи организационной структуры на предприятии закрепляют перечень подразделений и их подчинённость друг другу. Самым популярным видом взаимодействия отделов считается линейный, когда все подразделения подчиняются одному руководителю. Ещё одним типом является функциональная структура. При ней специалисты распределяются, согласно выполняемым функциям, и у каждого такого объединения существует свой начальник. Также выделяют матричный тип взаимодействия, при котором сотрудников различных подразделений объединяют в группы для достижения целей предприятия. Например, для разработки нового продукта будут необходимы технические специалисты, маркетологи и сметчики.
Организационная структура в 1С: Зарплата и управление персоналом представлена в виде справочника «Подразделения», который расположен в разделе «Главное».
В нём можно создавать как простые структуры подчинённости, так и более сложные. При создании нового элемента справочника есть возможность указать, является ли данное подразделение обособленным, его дату создания, график работы, вышестоящее подразделение, а также задать отражение начислений в бухучёте и определить вариант выплаты заработной платы.
Пример простой схемы взаимодействия представлен на рисунке ниже. При создании всех элементов справочника графа «Вышестоящее подразделение» была заполнена подразделением «Руководство».
При сложной схеме взаимодействия создаётся многоуровневый справочник.
Справочник «Подразделения» используется при составлении штатного расписания, приёме на работу сотрудников, начислении и выплате заработной платы.
Штатное расписание в 1С: ЗУП
Обязанность ведения штатного расписания, а также периодичность его создания законодательно не закреплены. Но в связи с существованием унифицированной формы, многие ссылаются на необходимость его составления.
В данном документе предприятие закрепляет количество штатных единиц в каждом подразделении, с указанием их окладов, должностей и специальностей.
На что следует обратить внимание при составлении штатного расписания?
Во-первых, на то, что у сотрудников с одинаковыми должностями и общим подразделением должны быть равные ставки. В противном случае трудовая инспекция может это счесть неравными условиями труда или предвзятым отношением к определённой персоне. Так как обязанности, описанные в должностных инструкциях, утверждаются не лично для каждого сотрудника, то работники одной категории должны выполнять равный объём работы и получать за него одинаковый оклад. Если в вашем коллективе есть, скажем, два бухгалтера с разными окладами, то лучше одного из них сделать, к примеру, старшим или ведущим. Или уравнять им тарифную часть, а разницу считать мотивационной.
Второй важный момент, который нужно учесть при составлении штатного расписания, — это обязанность работодателей публиковать открытые вакансии в службу занятости.
Если у вас на данный момент времени укомплектован состав сотрудников предприятия, проверьте, чтобы в штатном расписании не было свободных единиц.
Рассмотрим заполнение штатного расписания в программном продукте 1С: Зарплата и управление персоналом.
Для начала необходимо включить возможность его ведения. Для этого перейдём в раздел «Настройка» — «Кадровый учёт» — «Настройка штатного расписания» и установим флаг «Ведётся штатное расписание». Также в открывшемся окне настройки нужно выбрать, будете ли вы сохранять историю изменений. Если установить данный флаг, то зайти в документ утверждающий расписание и внести в него изменения будет невозможно. В этом случае необходимо создать документ «Изменение штатного расписания». Под каждой строкой настроек есть краткое описание включаемого функционала, которое поможет вам с расстановкой необходимых флагов.
После окончания настройки нажимаем «Применить и закрыть» и переходим в раздел «Кадры». Там вы увидите подраздел «Штатное расписание».
Далее перейдём к вводу и утверждению документа. В нашем примере мы выбрали вариант хранения истории изменений, поэтому нас интересует пункт «Изменения штатного расписания». При помощи кнопки «Создать» из выпадающего меню выбираем «Утверждение штатного расписания».
При помощи кнопки «Добавить позицию» построчно заполняем табличную часть документа, указывая подразделение, должность, количество ставок, оклад и график работы. После проведения документа при помощи кнопки «Печать» можно вывести на экран унифицированную форму Т-3 или приказ об утверждении. Теперь при вводе документа «Приём на работу» часть полей будет заполняться в автоматическом порядке, исходя из утверждённого расписания.
Предположим в структуре вашей организации произошли изменения. В созданном документе «Изменение штатного расписания» есть три основные кнопки, которыми следует пользоваться.
Кнопка «Добавить позицию» предполагает добавление ранее неутверждённой штатной единицы. Такие строки заполняются зелёным шрифтом.
Если вам необходимо поменять начисление, количество сотрудников данной должности или график работы ранее утверждённой позиции, то следует прибегнуть к кнопке «Изменить позицию». Такие изменения отражаются синим шрифтом.
В случае сокращения мы выбираем кнопку «Закрыть позицию». Такие изменения отражаются красным цветом.
После проведения документ можно вывести на печать приказ о внесении изменений.
Для просмотра актуального штатного расписания в разделе «Кадры» необходимо выбрать пункт «Штатное расписание». Для проверки соблюдения расписания и наличия свободных штатных единиц в организации можно прибегнуть к кадровым отчётам в разделе «Кадры».
Автор статьи: Алина Календжан
Понравилась статья? Подпишитесь на рассылку новых материалов
Добавить комментарий
Как можно нарисовать расписание уроков
Как можно нарисовать расписание уроков — soochuath.dewetblomerus.comКак можно нарисовать расписание уроков
02/08/2018 · Рисунки для рисования: Как нарисовать красивое расписание уроков для школы, кавайные рисунки — рисуем сову.
Картинка с котятами приведёт в восторг любую девочку: Вот, какие расписания уроков можно распечатать, некоторые из них подойдут как шаблоны для школы. 12/08/2017 · В этом видео, я покажу как можно очень красиво нарисовать расписание!!С жирафиком на велосипеде Надеюсь.
Как нарисовать красивое расписание уроков Сведения о государственной регистрации юридических, д н колдина рисование с детьми 3 4 лет конспекты занятий. Поэтому я решила нарисовать расписание уроков для Кати сама. А заодно уж и расписание звонков. Чтобы можно было распечатать и заполнять. Вопросы / ответы › как нарисовать расписание уроков на английском языке 0 +1 -1 Джавгарат Админ. спросил 1 месяц назад.
Наше расписание уроков 2018-2019г. на 6 класс. (10.18г.) Семья Бровченко. Сняла для вас расписание школьных уроков для наших всех детей на этот учебный год. Расписание уроков — необходимая домашняя стенгазета. Его можно сделать и самому и даже очень творчески. Как сделать расписание уроков своими руками. Рисунки для рисования: Как нарисовать красивое расписание уроков для школы, кавайные рисунки — рисуем сову.
Наше расписание уроков 2018-2019г. на 6 класс. Создайте расписание уроков, которое можно распечатать, за считанные минуты. Бесплатный онлайн-конструктор расписания уроков Canva поможет быстро создать стильное расписание без.
Женское планирование 33 идеи для твоего ежедневника, чтобы сделать его еще полезнее. Чтобы перейти на другую страницу Списка компьютерных уроков нажмите на стрелку страницы. Онлайн обучение живописи и рисованию для новичков и начинающих художников. Академическая. Нажми, 👆 чтобы увидеть ответ на свой вопрос ️: Помогите пожалуйста с информатикой. У нас можно найти как разыграть и развеселить на праздничный день. Самые прикольные игры. Вебинар пройдет 7 ноября. Алексей Мартынов покажет как можно писать картину красками.
28 апреля у клиент-менеджеров школы выходной. Мы свяжемся с Вами 29 апреля для согласования. Конкурсы на 23 февраля для мужчин на корпоративе (на работе) Вы решили устроить своим. В нашем Дворце 51 детское творческое объединение, в которых каждый ребенок сможет.
Конспект занятия по ознакомлению с окружающим миром Весенний праздник — 8 Марта.
Links to Important Stuff
Links
© Untitled. All rights reserved.
составить график определения | Словарь английских определений
рисовать
vb , рисовать, рисовать, рисовать, рисовать
1 заставить (человека или вещь) двигаться в направлении или в сторону, потянув за
2 приносить, брать или вытаскивать (что-либо), например, из ящика, кобуры и т. Д.
3 tr для извлечения или вытаскивания или извлечения
для вытягивания зубов, для извлечения карты из пачки
4 т.
р .; часто следуют: off для извлечения (жидкости) из бочки, бочонка, цистерны и т. д., с помощью крана
5 intr для перемещения, перехода или продолжения, особенно в указанном направлении
рисовать рядом с
6 tr для привлечения или выявления
для привлечения толпы, привлечения внимания
7 tr вызвать кровоток
взять кровь
8 для изображения или наброска (формы, фигуры, рисунка и т. Д.) Линиями, как карандашом или ручкой, особенно.без использования цвета; обозначить
9 tr для создания, формулировки или выведения
для заключения, сравнения, параллелей
10 т.р. написать (юридический документ) по форме
11 т.р .; иногда следуют: в чтобы вдохнуть или вдохнуть (воздух, жидкость и т. д.)
вдохнуть
12 intr , чтобы вызвать или позволить сквозняку уносить воздух, дым и т.
Д.
дымоход хорошо втягивает
13 т.р. принять или получить от источника
получить деньги из банка
14 tr для получения
процентов
15 tr (Финансы) для выписки (переводной или простой вексель)
для выписки чека
16 tr наугад
для розыгрыша лотов
17 tr для уменьшения диаметра (проволоки или металлического прутка) путем протягивания через матрицу
18 tr для придания формы (листа металла или стекла) прокаткой, протягиванием через матрицу или растяжением
19 (Стрельба из лука) сгибание (лук) за тетиву
20 настаивать (чай) или (чай) настаивать в кипящей воде
21 tr выпотрошить
нарисовать цыпленка
22 тр вызвать (гной, кровь и т.
Д.) для выделения из абсцесса или раны
23 intr (двух команд, участников и т. Д.), Чтобы завершить игру с равным количеством очков, голов и т. Д .; галстук
24 tr (Бридж, вист), чтобы продолжить масть, чтобы вытеснить (все выдающиеся карты)
25 ♦ розыгрыша козырей (бридж, вист), чтобы разыграть козырную масть до тех пор, пока у оппонентов не останется ни одного
26 tr (Бильярд), чтобы заставить (биток) вращаться назад после прямого удара другим шаром, применяя обратное вращение при выполнении удара
27 tr для поиска (места) с целью поиска диких животных, дичи и т. Д., для охоты
28 (Гольф), чтобы заставить (мяч для гольфа) двигаться по контролируемой траектории справа налево или (мяча для гольфа) постепенно менять направление справа налево
29 tr (завивка) доставить (камень) аккуратно
30 tr (Морской) (для судна), требуемый (определенная глубина) для плавания
31 ♦ draw (a) blank , чтобы ничего не получалось
32 ♦ нарисовать и четверть выпотрошить и расчленить (человека) после повешения
33 ♦ вытягивайте пни (сверчок), чтобы закрыть игру, например, вытягивая пни
34 ♦ начертите линию (в) См.
→
линия 1 →
51
35 ♦ нарисуйте короткую соломинку См. → короткая трубочка
36 ♦ нарисуйте выстрел (чаши), чтобы доставить чашу так, чтобы она приближалась к домкрату
n
37 Акт чертежа
38 (У.S.) денежная сумма, предоставленная для финансирования ожидаемых расходов
39 событие, повод, действие и т. Д., Привлекающее большую аудиторию
40 розыгрыш или лотерея
41 что-то взятое или выбранное наугад, как билет в розыгрыше или лотерее
42 соревнование или игра, завершившаяся ничьей
43 (У.С. и Канадский) небольшой естественный водоотвод или овраг
Также) →
недостаток →
розыгрыш →
списание →
привлечь →
выписать →
оформление (древнеанглийский драган; относится к древнескандинавскому драгу; старофризский драга, старосаксонский драган, древневерхненемецкий траган для переноски)
♦ выдвижной прил
затвор
n клапан, управляющий затвором
тягово-сцепное устройство
n (брит.) Устройство для сцепки железнодорожных вагонов
розыгрыш
vb intr, adv
1 (светового дня) укорачивается
2 (поезда) прибыть на станцию
снятие
vb adv
1 tr вызвать вытекание (жидкости) из чего-либо
2 вывести (войска)
привлечь
vb
1 intr, подготовка к использованию или эксплуатации (источник, фонд и т.
Д.)
на собственном опыте
2 intr, adv приближаются к
, время его интервью пришло на
3 т.р., преп на снятие (денег) со (счета)
4 т.р., совет одеться (одежда)
5 т.р., автов вести дальше; соблазнить или поощрить
перспективой приближения к его цели привлекло его на
выплата
vb adv
1 продлить или вызвать продление
он забрал свое пребывание
2 tr заставить (человека) свободно поговорить
она весь вечер молчала — посмотрим, сможешь ли ты вытянуть ее
3 т.р .; следовать: из (Также) извлечь из , чтобы получить (информацию) (от)
, ему удалось извлечь из своего сына, где он был
4 т.р. на снятие (денег) как с банковского счета или бизнеса
5 внутреннее (количество часов светового дня) для увеличения
6 въезд (поезда) для выхода со станции
7 т.
р. продлить (войска) в линию; свинец из лагеря
8 Ввод (войск) для выхода из лагеря
оформление
vb adv
1 прийти или привести к остановке
а для подготовки проекта (юридического документа)
б оформить и выписать в соответствующей форме
оформить договор
3 рефлекторно для выпрямления
4 сформировать или расставить (отряд солдат и т. Д.) в заказе или формировании
штраф
vb , -draws, -drawing, -drew, -drawn tr
1, чтобы сшить так тонко, чтобы стык был едва заметен
2 для выполнения последней операции вытяжки (проволоки, трубки и т. Д.) Для уменьшения ее диаметра
баллов ничья
n (особеннов футболе) результат матча, в котором обе стороны забили одинаковое количество голов
Как нарисовать график для большого строительного проекта | Малый бизнес
Даже если ваша компания не занимается строительством, вам, возможно, придется управлять крупным строительным проектом, если вы расширяете или заменяете свои объекты.
Составление точного расписания — ключевая функция такого управления проектами. Строительные проекты особенно чувствительны ко времени, потому что они трудоемки.Задержки могут привести к большому количеству дополнительных рабочих часов, что приведет к значительному перерасходу средств. Создание расписания с помощью ручки и бумаги, программы для работы с электронными таблицами или программного обеспечения для управления проектами помогает избежать таких проблем.
Иерархическая структура работ
Целью иерархической структуры работ является разделение сложного проекта, для которого сложно составить график, на отдельные задачи, для выполнения которых требуется четко определенное время. Вы начинаете со всего проекта и разбиваете его на основные разделы, такие как подготовка площадки, фундамент, конструкция, электричество, сантехника и отделка.Вы разделяете каждый из разделов, разбивая подготовку площадки, например, на такие задачи, как геодезия, профилирование и раскопки. Вы определяете серию задач, для которых вы можете определить, сколько времени потребуется для выполнения каждой из них.
Продолжительность
Каждая задача WBS часто состоит из нескольких компонентов. Вы должны проанализировать каждую задачу проекта и определить ее общую продолжительность. Например, для монтажа ванной комнаты вам потребуются приспособления и труд. Вы должны добавить время доставки светильников ко времени, которое потребуется для их установки, и вы можете попросить вашего поставщика светильников и вашего сантехника оценить их.В конце этого процесса вы назначаете продолжительность каждой задаче WBS.
Последовательность
Организуйте задачи проекта WBS в логической последовательности. Поместите задачи, которые вы можете начать немедленно, без предварительных условий, в первом столбце. Поместите задачи, которые вы можете начать после завершения задач первого столбца, во втором столбце. Нарисуйте связь между задачами, чтобы показать, что одна задача является предпосылкой для другой.
Продолжайте этот процесс с дополнительными столбцами, пока не назначите все задачи WBS.
Для очень больших проектов вы должны использовать компьютерную программу для упорядочивания последовательности задач, но, если вы не разбиваете работу на слишком много единиц WBS, вы можете нарисовать расписание ручкой и бумагой или с помощью ящиков в электронная таблица.
График
Вы можете использовать графическое представление задач WBS в качестве графика строительного проекта. Чтобы завершить расписание, вы можете ввести дату начала в поля в первом столбце и добавить длительность задач, чтобы получить даты начала для последующих полей в последовательностях.Дата начала последнего поля в самой длинной последовательности плюс продолжительность задачи в этом поле дает вам предполагаемую дату завершения проекта.
Ссылки
Ресурсы
Биография писателя
Берт Маркграф — писатель-фрилансер с сильным научным и инженерным образованием. Он начал писать технические документы, работая инженером в 1980-х годах. Совсем недавно, начав свой собственный бизнес в сфере ИТ, он помог организовать онлайн-сообщество, для которого он писал и редактировал статьи в качестве управляющего редактора по вопросам бизнеса и экономики.
Он имеет степень бакалавра наук Университета Макгилла.
6 шагов к созданию идеального расписания розыгрыша
Если у вас есть средства, депонированные на реабилитацию или новое строительство, вам понадобится график розыгрыша, чтобы получить их. Когда кредиторы с твердыми деньгами резервируют средства для улучшений, им необходимо установить бюджетные вехи, по которым будут извлечены деньги. Отсюда и график розыгрыша. Вот 6 шагов для создания идеального расписания розыгрышей.
* У разных кредиторов разные требования к графикам розыгрыша.Следующий список — это то, что нам нравится видеть, но одна вещь, которая верна для всех, заключается в том, что кредиторы не будут выделять средства , если работа не будет завершена, оплачена или и то, и другое. Таким образом, для начала вам почти всегда потребуется некоторый оборотный капитал.
Шаг 1: Составьте твердый, подробный бюджет проекта.
Это должно быть само собой разумеющимся, но вы должны знать, во что ввязываетесь.
Убедитесь, что вы понимаете свой проект от и до. Бюджет на все. Не забывайте о мягких расходах, таких как архитектура, проектирование и разрешения.(Little City Investments возмещает и это.) Знайте, что вы выбираете постоянное место. Имейте бюджет на благоустройство территории. Получите предложения от подрядчиков. Создайте процент непредвиденных обстоятельств! Без большого бюджета ваше расписание розыгрышей не будет основано на реальности, и у вас будут проблемы еще до того, как вы начнете. В Little City Investments мы проверяем бюджеты проектов перед закрытием, поэтому, если вы работаете с нами, у вас уже есть этот бюджет.
Если вы новичок в ремонте и строительстве, мы рекомендуем использовать стороннее приложение, которое поможет вам составить реалистичный бюджет.Мы сотрудничаем с househackerpro.com, чтобы помочь нам проанализировать бюджеты заемщиков. Однако их приложение можно так же легко использовать при реабилитации, чтобы перепроверить номера бюджета и предложения подрядчиков.
Шаг 2. Разделите свой бюджет на вехи.
Теперь возьмите свой бюджет и сделайте его хронологическим. Скорее всего, в основном так и будет, но вам нужно убедиться, что вы получаете деньги, когда они вам нужны. Затем разделите бюджет на основные этапы проекта. Для реабилитации это может значительно различаться.Для нового строительства основными этапами обычно являются мягкие затраты, демонстрация / подготовка площадки, фундамент, каркас, просушка, черновая заделка, обрезка, приспособления / отделка, ландшафтный дизайн / твердое покрытие и окончательный список работ. Убедитесь, что вы не позволяете мелким предметам задерживаться и задерживать весь розыгрыш.
Подробнее о займах в Little City Investments…
Шаг 3. Упростите график розыгрыша.
Теперь, когда у вас есть вехи, суммируйте их. Помните, что график розыгрыша — это способ связи с нами с целью распределения средств.У нас уже будет ваш утвержденный полный бюджет, поэтому нам не нужно видеть все мелочи.
Держите информацию на верхнем уровне. Например, рисунок пола и краски может выглядеть так:
Розыгрыш: пол и краска
- Материалы и рабочая сила для полов: 12 000 долл. США
- Внешняя окраска и ремонт: 5000 долларов
- Внутренние боли и роды: 8000 долларов США
Вот и все. Больше нам здесь ничего видеть не нужно. Мы пойдем и проверим, и если все будет готово на 100%, мы выпустим деньги.
Шаг 4. Решите, сколько рисунков вам нужно.
После того, как ваш проект разделен на четкие этапы, сделайте шаг назад и подумайте, когда и как часто вам понадобится ничья. Это тонкое решение, которое будет зависеть от многих логистических факторов. Когда подрядчикам нужно платить? Сколько комиссий за розыгрыш вы хотите заплатить? (Чем больше розыгрышей, тем больше сборов за розыгрыш.) Сколько собственных денег вы тратите? Также помните, что в LCI мы удерживаем часть средств до тех пор, пока проект не будет завершен на 100% и в собственности не появится СО.
Получите финансирование для вашего проекта быстро! Запросить кредит сейчас…
Шаг 5: Сделайте суммы розыгрыша как можно более равномерными.
Как кредитор, мы стараемся никогда не терять более 70% стоимости проекта в любой момент времени. Предполагается, что с реабилитационным или строительным проектом, когда вы увеличиваете стоимость, мы можем безопасно высвободить больше денег и оставаться на уровне 70% LTV. Но если на ранней стадии проекта вы запросите огромную сумму, равную половине бюджета, тогда у нас возникнет проблема.Вы фактически просите нас взять на себя больший риск и превысить наш порог LTV в 70%, и мы будем это делать. Поэтому сделайте все возможное, чтобы суммы розыгрыша были примерно одинаковыми, чтобы избежать конфликта с кредитором.
Шаг 6: Создайте область для отслеживания розыгрышей и остатка средств.
Это поможет вам на протяжении всего проекта. Вам необходимо постоянно знать, превышен ли или превышен ваш бюджет, и сколько у вас осталось на условном депонировании.
Когда у вас будет ничья, обновите ее. И не забудьте о комиссии за розыгрыш! Что может быть лучше, чем прямо в расписании розыгрышей? В LCI мы предоставим вам шаблон графика розыгрыша, над которым вы можете работать, если хотите.Он показывает запрошенные розыгрыши, выплаченные суммы розыгрышей и оставшиеся средства. Мы постоянно обновляем его, и вы должны делать то же самое.
Так что это в основном все, что нужно для создания эффективного графика розыгрышей. Следуя этим шагам, вы можете составить график розыгрыша, который позволит вашему проекту от начала до конца без лишних головных болей. Вы будете счастливы, и мы тоже!
Есть еще вопросы о наших займах в твердой валюте? Свяжитесь с нами сейчас.
ЧТО ТАКОЕ РАСПИСАНИЕ розыгрышей и почему это важно?
Во многих нестандартных проектах график розыгрыша определяет, когда ваш строитель получит определенную сумму денег, обычно называемую «розыгрышем», на различных этапах проекта.
График розыгрыша важен, потому что точное описание этих этапов может способствовать достижению вашей цели — удостовериться, что сумма денег, полученная застройщиком, не намного опережает ход работ. Например, если застройщику было выплачено 80% от суммы контракта, но выполнено только 50% работ, вы можете столкнуться с трудностями в том, чтобы строитель завершил ваш дом своевременно и качественно.
Потратьте некоторое время на этап заключения контракта, чтобы язык графика розыгрыша соответствовал вашей цели по своевременному и качественному завершению строительства вашего дома.Ниже приводится список проблем, которые следует искать в расписаниях розыгрышей.
• Избегайте расплывчатых формулировок — в некоторых графиках розыгрыша будет указано «100 000 долларов США при обрезке или 10% при обрезке» и т. Д. Расплывчатое описание, подобное этому, может позволить строителю преждевременно получить деньги и может вызвать путаницу и недопонимание. Например, что означает «обрезать»? Означает ли это, что все шкафы, приборы, отделочные столярные изделия, материалы для полов и т.
Д. Должны быть установлены для того, чтобы строитель получил эти деньги, или, альтернативно, означает ли это только то, что, например, карниз, плинтусы, и т.п.были установлены? Означает ли это описание, что строитель имеет право получить эту жеребьевку до начала любой «обрезки» или только после ее завершения? Чем больше деталей предоставлено относительно того, когда застройщик имеет право получить конкретный розыгрыш, тем меньше вероятность того, что деньги будут выплачены застройщику преждевременно, и это должно минимизировать недопонимание, споры и путаницу в дальнейшем.
• Избегайте рисования в описаниях, в которых есть фраза «в начале». В некоторых таблицах указано, например, «50 000 долларов.00 в начале плитки ». Если это указано в расписании, строитель может потребовать оплату в размере 50 000 долларов США до того, как будет установлена какая-либо плитка, а в некоторых случаях, возможно, даже до того, как плитка будет заказана. Такие описания могут позволить строителю получить деньги до того, как они будут заработаны — с точки зрения владельца, вы должны платить, когда соответствующая работа будет завершена, а не до того, как какая-либо из работ даже началась.
• Следите за порядком розыгрышей или описаний, которые не имеют смысла. Например, если в графике розыгрыша указано, что строитель имеет право получить, например, 100 000 долларов.00 долларов США при установке изоляции и еще 100 000,00 долларов США при установке гипсокартона, это описание может не иметь смысла по отношению к проекту, поскольку обычно установка изоляции и гипсокартона считается частью одного и того же этапа строительства.
• Следите за загружаемыми графиками розыгрыша. Многие расписания розыгрышей в значительной степени загружены «на начальном этапе» — обычно две самые большие чертежи происходят в начале проекта — чертежи фундамента и обрамления. Я участвовал в нескольких судебных процессах, в которых застройщик получил в течение двух или трех месяцев с момента начала строительства от 60% до 70% всей суммы контракта.Опять же, график розыгрыша, который ставит вас в это положение, может привести к тому, что ваш дом не будет завершен своевременно, а строитель позже необоснованно попросит больше денег для его завершения.
График розыгрыша, который равномерно распределяет деньги между застройщиком на протяжении всего проекта, может повысить вероятность того, что ваш дом будет завершен своевременно, и может свести к минимуму вероятность того, что застройщик попросит деньги в сумме, превышающей сумму контракта. позже.
• Следите за строителями, которые участвуют в розыгрыше впереди, чтобы получить дополнительную розыгрыш, когда работа, которая является предметом предыдущей жеребьевки, не была завершена.Хотя есть много хороших строителей, иногда недобросовестные строители будут выполнять работы, связанные со следующим розыгрышем, когда работа, связанная с предыдущим розыгрышем, еще не завершена, чтобы получить дополнительные деньги на розыгрыш. Перед финансированием нового розыгрыша убедитесь, что строитель выполнил всю работу, относящуюся к предыдущему розыгрышу.
Многие кредиторы имеют свои собственные графики розыгрыша, которые обычно инициируют выплату денег в зависимости от процента выполнения.
Однако, если вы не пользуетесь сторонним финансированием для своего строительства или кредитор разрешает распоряжаться графиком розыгрыша застройщика, график розыгрыша застройщика может регулировать выплату розыгрыша.Предварительные затраты времени и усилий на условия графика розыгрыша должны помочь свести к минимуму некоторые подводные камни, которые могут возникнуть позже!
Если у вас возникнут какие-либо вопросы, обращайтесь в Адвокатское бюро Брайана Вудса сегодня.
Что такое график строительной жеребьевки?
Любой инвестор в недвижимость, заинтересованный в развитии, должен будет хорошо ознакомиться с графиком розыгрыша строительства и финансированием. Эти инструменты финансирования строительства сильно отличаются от стандартных односемейных или многосемейных ссуд и могут быть немного более сложными и включать множество движущихся частей.
График строительных работ определяет, на каком этапе вы получите установленную сумму выплаты. Поэтому очень важно, чтобы вы понимали все тонкости процесса розыгрыша, знали, чего ожидать и чего избегать, а также понимать нюансы точек розыгрыша.
Что такое график жеребьевки строительства?
Финансирование строительства работает по так называемому «розыгрышу», что означает, что на определенных этапах процесса развития будет предоставляться определенная сумма средств.Например, после заливки фундамента застройку можно считать завершенной на 20%; поэтому застройщик может получить от кредитора 20% от общего финансирования.
По мере разработки эти розыгрыши будут продолжаться вплоть до 100%. К каждому розыгрышу предъявляются определенные требования, такие как проверка жеребьевки и подтверждение расходов.
Ниже приводится типичный график строительных работ. Могут быть десятки точек притяжения, которые могут значительно различаться в зависимости от проекта развития (коммерческий, жилой или промышленный) и кредитора.
- Запрос на первый розыгрыш 20%: Участок очищен, сантехника и бетон залиты.
- Запрос на второй розыгрыш 20%: Каркас, крыша и окна.
- Запрос на третий розыгрыш 20%: Экстерьер, водопровод, электричество и изоляция.
- Запрос на четвертый розыгрыш 20%: Шкафы, прилавки, полы, кирпичная кладка и водостоки.
- Запрос на пятый (последний) розыгрыш 20%: Отделка, покраска, бытовая техника, осмотр и размещение.
На каждом из этих розыгрышей кредитор будет искать подтверждение оплаты и проводить проверку розыгрыша. Окончательный график жеребьевки строительства будет утвержден, когда будет выдано разрешение на размещение и проект будет считаться завершенным. Суть графика строительства заключается в том, что кредитор возмещает девелоперу расходы на каждом этапе строительного проекта.
Согласно типовой ссуде на строительство, предоставленной Fannie Mae (OTCMKTS: FNMA), график строительства разбит на семь отдельных этапов.
Первый аванс — Этап 1: Закрытие
- Покупка недвижимости
- Залог (и) выплаты имущества
- Затраты на закрытие
- Резерв процентов
- Ежемесячный резерв платежей
Второй аванс — Этап 2: Подготовка площадки и коммунальные услуги
- Бурение и установка колодца или водопровода
- Установка частной септической системы или подключение к общественной канализационной системе
- Классификация имущества
- Установить электрическую сеть
- Установить газовую систему
- Земляные работы в подвале
- Строительство фундамента
- Подъездные пути и дорожки
Третий этап — Этап 3: Обвязка инженерных сетей и ограждение
- Каркас
- Крыша
- Наружные поверхности
- Сантехника
- Электрооборудование
- Каменная кладка
- Обогрев
- Обогрев / водосточные трубы
Четвертое наступление — олень e 4: Интерьер
- Двери
- Перегородка
- Штукатурка / гипсокартон
- Лестница
- Шкафы
- Покраска (снаружи)
- Водонепроницаемая планка
- Изоляция
Пятый этап
— Наружная отделкаШестой этап — этап 6: внутренняя отделка и завершение
Седьмой этап — этап 7: окончательный
- Пункты перфокарта
- Разрешений
- Удержание
Может иметь место задержка строительства, иногда в пределах 10%, которую банк будет использовать в качестве залога, если есть какие-либо неоплаченные подрядчики, которые придут после вас после завершения строительного проекта.
Итоги
График жеребьевки строительных работ имеет множество преимуществ, а также проблемы. Вот еще два аспекта графика розыгрыша строительных работ, которые следует учитывать:
- Оценщик: На каждом этапе розыгрыша кредитор хочет, чтобы работа проверялась. Вы должны убедиться, что у вас хорошие отношения с этим профессионалом, чтобы обеспечить бесперебойный график строительных работ.
- Формулировка: Это должно быть на 100% ясно вам и вашим подрядчикам.Расплывчатые формулировки могут привести к дорогостоящим задержкам финансирования строительства.
Девелопмент недвижимости может быть прибыльной нишей для инвесторов, особенно когда цены перепродажи на большинстве рынков повышаются. Покупка земли и ее самостоятельное развитие — отличный способ увеличить собственный капитал, рефинансировать и затем повторить. В этом случае понимание графика получения строительного кредита имеет решающее значение для инвесторов, которые хотят освоить этот вид инвестирования.
Плохо выполненный проект может иметь серьезные последствия.
Настройте расписание розыгрышей | Pro Remodeler
Дэн Боуден, CGR, и его клиент согласовали все: дизайн, продукты, расписание и даже цену. Когда пришло время подписывать контракты, оставалось только одно: как следует платить деньги. Это оказалось камнем преткновения. «Она хотела полностью контролировать розыгрыши и быть уверенной, что мы не опережаем в платежах по сравнению с работой, в то время как наши подходы рассчитаны на некоторое опережение, чтобы мы могли использовать платежи для продолжения покупки продуктов», — говорит Боуден.Разработка этого графика потребовала почти столько же переговоров, сколько и остальная часть соглашения.
ОБЗОР: Legal Eagle Contractors Co.
|
Образование / навыки: бакалавр. Кандидат психологических наук и доктор юридических наук.Достижение соглашения о том, сколько и когда будут выплачены деньги, остается деликатной ситуацией. И получение этого последнего чека, даже если он на относительно небольшую сумму, может быть самой сложной частью всего проекта. «В модернизации нет более эмоционального аспекта, чем страх, вызванный выплатой денег», — говорит Боуден, владелец Legal Eagle Contractors Inc.в Хьюстоне. «И это верно для обеих сторон — я беспокоюсь о том, что мне заплатят, чтобы я мог поддерживать свой денежный поток, а клиент беспокоится о том, что заплатит слишком много слишком рано и потеряет контроль».
Имея 22-летний опыт работы, степень бакалавра психологии и диплом юриста, Боуден научился адаптировать свою платежную программу, чтобы убедить клиентов в том, что они по-прежнему контролируют ситуацию.
В то же время он обеспечивает получение необходимых ему платежей, чтобы он мог завершить работу и сделать своих поставщиков довольными.В целом Боуден обнаружил, что его клиентам нравится один из трех графиков платежей. Ключ состоит в том, чтобы знать плюсы и минусы каждого из них как для мастера по ремонту, так и для клиента, и иметь возможность предложить варианты, соответствующие личным качествам и уровню комфорта клиента. Вот три использования Боудена в своем бизнесе:
План платежей 1
|
Повременные платежи. Они состоят из одной трети первоначального платежа, а затем меньших, обычно равных платежей, производимых каждые две недели в течение проекта, в зависимости от предполагаемого времени, которое потребуется для реализации проекта.Некоторые клиенты предпочитают этот метод, потому что он сглаживает платежи и гарантирует, что они знают, сколько причитается и когда. «Этот формат идеально подходит для специалистов по ремонту», — говорит Боуден. «Нет вопросов о сроках оплаты, и на раннем этапе достаточно денег, чтобы купить необходимые продукты. Клиенты обычно понимают, что материалы нужно покупать сразу, поэтому они не спорят о более крупных первоначальных платежах».
Убедиться, что платежи опережают активность, обычно легко, потому что проекты почти всегда меняются и расширяются.
«Вы можете разработать пятинедельный график, если все будет хорошо», — говорит он. «Но всегда что-то появляется, или заказчик добавляет больше к проекту, а у пятинедельного проекта есть семинедельный график. Таким образом, вы получаете большую часть денег к концу пятой недели».
План платежей 2
|
Клиенты, разумеется, опасаются этого формата именно по этим причинам. Немногие требуют такого регулярного и равного процесса оплаты и готовы отказаться от контроля над платежами по видам деятельности, чтобы добиться этого.«Некоторые клиенты с самого начала обеспокоены тем, что у них достаточно денег в нужное время, и их волнует процесс», — говорит Боуден. «Такой подход дает им легкую пелену утешения в этих проблемах».
Опорные точки. Этот формат связывает платеж с определенным событием. Например, в момент начала работ по гипсокартону должно быть получено 75 процентов проектных платежей. «Ремоделист знает, где он находится на данном этапе строительства, сколько уже сделано и сколько осталось», — говорит Боуден, — и это является четкой точкой для обеих сторон.
«
Такой подход гарантирует, что в случае задержек или выполнения задания быстрее, чем ожидалось, график платежей будет адаптирован к этому. Заказчики ценят это, потому что это подразумевает, что работа должна быть выполнена до того, как будет выплачено больше денег, что дает им больше контроля и уверяет, что подрядчик продолжит работу над проектом.
Боуден предупреждает, что, хотя этот подход дает преимущества для переоборудования, он имеет недостатки. «Если есть задержки, это может задержать платежи, необходимые для оплаты уже заказанных продуктов», — говорит он.«Вы должны скорректировать его в достаточной степени в ваших интересах, чтобы гарантировать, что замедление некоторых видов деятельности не замедлит выплаты, которые приведут к снижению вашего собственного денежного потока». (Подробнее о движении денежных средств см. «Деньги — это газ», май / июнь 1998 г., стр. 62.)
Он также говорит, что пункты оплаты должны быть точными. «Всегда привязывайте платежи к началу следующего действия, а не к завершению предыдущего», — говорит он.
Иногда заказчики могут раскошелиться на такие действия, как обрамление, до такой степени, что на их «выполнение» может уйти много дополнительных дней.«Нет никаких споров, когда начинается каркас — это когда брус для каркаса начинает подниматься».
Progress Payments. Предпочитаемый Боуденом метод — это вариант подхода «Опорные точки». Вместо того, чтобы связывать процент завершения с ключевым событием, он предпочитает разбивать всю работу по проценту и каждые две недели сообщать клиенту, какая часть проекта завершена, с выплатами на основе этого процента.
План платежей 3
|
Начальник участка определит процент прогресса и проверит работу, выполненную в течение этого периода оплаты, и работу, которую еще предстоит сделать.Во всех трех форматах Bawden обычно просит 10% при подписании контракта в качестве невозмещаемого платежа для покрытия работ, выполненных по проектированию, определению материалов и проведению встреч. «Таким образом, если что-то случится, я буду защищен от времени, которое уже вложил в проект», — говорит он. Это также гарантирует, что заказчик привержен проекту, и работа может быть запланирована.
Еще он просит еще 25 процентов, когда начнутся поставки материалов. «К моменту появления команды я уже получил 35 процентов оплаты проекта, независимо от того, какой формат используется», — говорит он.
«Это дает мне запас прочности, так что я могу немного опережать затраты на проект. Это также снижает размер последующих платежей, что облегчает клиентам их выписку». У Боудена нет проблем с получением значительной суммы на раннем этапе. «Большинство клиентов действительно не имеют представления о том, сколько времени занимает проект или процесс», — говорит он.«Когда вы закончите создавать кадры, большинство из них настолько впечатлены, что думают, что вы дар от Бога, и сразу же заплатили бы 60 процентов».
Bawden гарантирует, что график платежей прилагается к контракту вместе с ключевыми элементами, взятыми из «Руководства по эффективности жилищного строительства», доступного в книжном магазине NAHB. Для некоторых клиентов очень важно иметь четкие руководящие принципы.
«Крайне важно сесть с клиентом ближе к концу, попросить его перечислить все, что они видят, что еще нужно сделать, и оценить для них, сколько времени у вас уйдет на каждое из этих действий», — говорит он.
«Они видят, что осталось сделать 500 подкраски, и хотят сдержать 10 000 долларов. Я пытаюсь объяснить, что на работу у нас уйдет около трех часов. Но они боятся, что мы откажемся от них, как только они заплатят последнюю деньги, несмотря на подписанную нами гарантию «.
Деньги — эмоциональный игрок в процессе модернизации, от контракта до списка желаний. Чтобы знать, какой график розыгрыша использовать, требуется тонкий баланс, четкое понимание психики клиента и большой опыт. Правильный формат обеспечит приток денежных средств и улыбку покупателя.
Вопросы или комментарии? Позвоните на бесплатную линию SoundOff по телефону (877) 594-4265.
См. Также:
Как получить последний платеж
5 советов по построению окончательного расписания розыгрышей для ваших инвестиций
Составление графика розыгрыша может быть сложной задачей, особенно потому, что хорошо составленный график розыгрыша является одним из самых ранних и наиболее важных компонентов прибыльного флипа.
Эти пять советов от экспертов Asset Based Lending помогут вам составить окончательный график розыгрыша вашего следующего инвестиционного проекта в сфере недвижимости.
Что такое график розыгрыша?
График жеребьевки — это план всей работы, которую вам нужно сделать для ремонта и переворота или нового строительного проекта. Исходя из объема работ по вашему инвестиционному проекту, вы сортируете работу по этапам и рассчитываете, сколько будет стоить каждый этап вашего проекта. По мере завершения каждого этапа своего проекта вы запрашиваете возмещение у своего кредитора в твердой форме на основе согласованного графика розыгрыша и получаете денежные средства, необходимые для продолжения ваших инвестиций.
1. Меньше значит лучше
Когда вы запрашиваете розыгрыш, кредитор отправляет инспектора для проверки того, что все работы, перечисленные на завершенном этапе, завершены. Для вас это, вероятно, означает, что каждый запрос на ничью сокращает вашу общую прибыль на несколько долларов и добавляет несколько дней к вашей временной шкале — ни то, ни другое не является идеальным.
Чем меньше розыгрышей вам понадобится, тем лучше будет. Конечно, в большинстве случаев нереально стремиться к одной или двум ничьим — от четырех до шести — лучшая цель для большинства бюджетов реабилитации. Имейте в виду: розыгрыши финансируются с задержкой. Это означает, что у вас должны быть деньги для авансового финансирования первого розыгрыша, поскольку вы получите возмещение в конце каждого этапа вашего проекта.Если вы планируете слишком мало розыгрышей или розыгрышей на слишком большую сумму, вы рискуете потерять деньги в середине проекта.
Сведение к минимуму ваших ничьих — это хорошо, но реалистично оценивайте, сколько собственного капитала вы можете вложить в строительство за один раз.
2. Промойте детали
После небольших модернизаций, таких как осветительные приборы или замена дверных ручек, может возникнуть соблазн сделать предположение о затратах и перейти к оценке более значительных затрат. Тем не менее, дополнительные 50 долларов будут накапливаться, и вы не хотите, чтобы такая простая вещь, как чехол на сиденье унитаза, стала причиной остановки вашего проекта.
Чем больше вы заранее продумаете свой бюджет, тем точнее будет график розыгрыша и тем меньше вероятность того, что вам придется позже пересматривать объем работ. Кроме того, наличие тщательного плана для вашего проекта упростит работу и позволит вам лучше управлять своими инвестициями.
3. Будьте проще
Хотя вы должны знать каждую деталь своего плана, это не значит, что ваш кредитор должен знать абсолютно все.
Нет необходимости перечислять бренды бытовой техники или рейтинг качества удобрений, которые вы планируете использовать для оживления двора в своем графике розыгрыша.Сохранение простого расписания также дает вам некоторое пространство для маневра, на каком этапе вам нужно выполнить определенные косметические исправления, если вы столкнетесь с неудачами или задержками отгрузки.
Ваш кредитор отправит инспектора для проверки того, что вся работа, которую вы обещали завершить на каждом этапе, завершена, прежде чем выделять средства, поэтому не усложняйте процесс себе — или своему кредитору с твердыми деньгами — вкладывая каждую мелочь в свои составить график.
4. Составьте список своих розыгрышей
Хотя идеальный проект шел бы точно по плану, и каждый этап стоил бы именно столько, сколько вы оценили, реальный мир вряд ли идеален.Возможно, что некоторые улучшения будут более трудными или дорогостоящими, чем вы ожидали, и перечисление ваших розыгрышей будет иметь большое значение для решения этих проблем.
Например:
Чертеж 1: 20 000 долларов США
(Облицовка каркаса, грубая обработка ОВК, ремонт электричества, ремонт сантехники, облицовка ванных комнат плиткой)
Тираж 1: $ 20 000
- Обрамление: 5000 долларов
- HVAC: 5000 долларов
- Электрический: 2 500 долларов
- Сантехника: 2500 долларов США
- Ванные комнаты: $ 5 000
Таким образом, вашему кредитору с твердыми деньгами будет легче работать с вами и перенаправлять финансирование в случае неудач.Например, если весь розыгрыш 1 завершен, за исключением электрического, подробный график розыгрыша позволяет кредитору финансировать часть розыгрыша, следя за тем, чтобы ваш проект — и бюджет — не задерживались.
Совет для профессионалов : Настройте график розыгрыша в Excel, с ним будет намного проще работать, если вам нужно менять числа и порядок.
5. Будьте последовательны
Поскольку ваши розыгрыши финансируются в виде задолженности, вы платите за каждый этап проекта и получаете возмещение после его завершения.Однако, если вы правильно разыграете свои карты, вам может потребоваться вложить значительную часть собственного капитала только на самом первом этапе вашего проекта.
Попытайтесь сгруппировать свои улучшения таким образом, чтобы стоимость каждого этапа была примерно одинаковой. Например, вместо четырех розыгрышей на суммы в 20 000, 5 000, 35 000 и 15 000 долларов, было бы лучше, чтобы суммы розыгрышей были как можно более схожими. Это, конечно, не означает, что все розыгрыши должны быть идентичными, просто они должны быть на одном уровне.В предыдущем примере смещение работы таким образом, чтобы общая сумма розыгрыша составила 20 000, 18 000, 22 000 и 15 000 долларов, это снизит колебания того, какая часть вашего собственного капитала инвестируется в проект за один раз.
Попытка сохранить согласованность значений также предотвратит ненужное рисование.
Если вы сможете втиснуть эти 2000 долларов в живопись и ландшафтный дизайн с мощением и отделкой проезжей части, ваш проект будет лучше.
Эти советы помогут вам составить окончательный график розыгрыша, но когда он у вас есть, вам нужно его придерживаться.Ваш кредитор будет требовать от вас ответственности за соблюдение условий, с которыми вы соглашаетесь, и вам необходимо самостоятельно профинансировать первый розыгрыш, поэтому не берите на себя больше, чем вы можете выполнить за один этап. Если вы подумываете о том, чтобы заняться инвестиционным проектом в сфере недвижимости и хотите поговорить о финансировании, позвоните своему местному кредитору за реальные деньги — кредитованию на основе активов — сегодня.
Загрузите бесплатные образцы шаблонов расписания розыгрышей в нашей библиотеке документов:
Скачать шаблоны расписания розыгрышей
.
