by : alexxlab Разное

Перспектива домов: Перспектива

Каркасный дом 8х6 «Перспектива» с мансардой, террасой, эркером, санузлом

ОСНОВАНИЕ
ОСНОВАНИЕ ДОМАпервый ряд обвязки из бруса 100х150мм.
второй ряд обвязки из бруса 100х150мм.
СИЛОВОЙ КАРКАС
ПОЛОВЫЕ ЛАГИобрезная доска 100х150мм. шаг 580мм.
СТОЙКИобрезная доска 40х100мм. шаг 580мм.
ПЕРЕГОРОДКИобрезная доска 40х100мм. шаг 580мм.
УКОСИНЫобрезная доска 40х100мм. шаг 580мм.
РИГЕЛЯобрезная доска 40х150мм. шаг 580мм.
ПОТОЛОЧНЫЕ БАЛКИобрезная доска 40х150мм. шаг 580мм.
ВНЕШНЯЯ ОТДЕЛКА
ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКАимитация бруса 17мм.
ИЗОЛЯЦИЯНаноизол «А» Влаго-ветрозащита
ВЕНТИЛЯЦИОННЫЙ ЗАЗОРобрезная доска 50х22мм.
ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА
ИЗОЛЯЦИЯНаноизол «В» пароизоляция
ВЕНТИЛЯЦИОННЫЙ ЗАЗОРобрезная доска 50х22мм.
ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКАВагонка камерной сушки толщиной 12,5-16мм
ВЫСОТА ПОТОЛКА 1 ЭТАЖ2,6 м.
ВЫСОТА ПОТОЛКА 2 ЭТАЖ2,4 м.
КРОВЛЯ
СТРОПИЛАобрезная доска 40х100мм. шаг 580мм.
ИЗОЛЯЦИЯНаноизол «А» Влаго-ветрозащита
ВЕНТИЛЯЦИОННЫЙ ЗАЗОРобрезная доска 50х22мм.
ОБРЕШЕТКАобрезная доска 20х100мм.
ВЫНОС КРОВЛИширина свесов не менее 350-400мм.
КРОВЛЯОндулин (цвет на выбор — красный, коричневый, зеленый)
УТЕПЛЕНИЕ
ПОЛминеральная вата KNAUF Insulation 100мм
СТЕНЫ 1 ЭТАЖБазальтовые плиты «Rockwool» Лайт Баттс Скандик 100мм
ПЕРЕКРЫТИЕ ПОЛАминеральная вата KNAUF Insulation 100мм
ПЕРЕГОРОДКИ 1,2 ЭТАЖБазальтовые плиты «Rockwool» Лайт Баттс Скандик 50мм
СТЕНЫ 2 ЭТАЖБазальтовые плиты «Rockwool» Лайт Баттс Скандик 100мм
ПОТОЛОК 2 ЭТАЖминеральная вата KNAUF Insulation 100мм
ЧИСТОВОЙ ПОЛ
1-ГО ЭТАЖАполовая шпунтованная доска 28мм
2-ГО ЭТАЖАполовая шпунтованная доска 28мм
ДВЕРИ, ОКНА
ДВЕРИ ВХОДНАЯМеталлическая утепленная(Россия)
ДВЕРИ МЕЖКОМНАТНЫЕФиленчатые (глухие) петлевые
ОКНАДеревянные с двойным остеклением
ОТДЕЛКА ТЕРРАСЫ, БАЛКОНА
ЛЕСТНИЦА В ДОМЕТетива 150х100 строганный брус, ступени, перила, балясины
ТЕРРАСАПоловая доска шпунт 28мм, перила, балясины резные.
БАЛКОНПоловая доска шпунт 28мм, перила, балясины резные.
СТОИМОСТЬ

Большие перспективы гостевых домов в Санкт-Петербурге

Гостевыми домами называют те гостиницы, которые не выходят за отметку в 15-30 по количеству номеров. Как правило, гостевые дома не относят к «звездным» категориям в силу их специфики. Если оценивать гостевые дома, то количество звезд, которые они могут получить, вряд ли сможет превысить 3. Однако это не значит, что уровень обслуживания или условия проживания в таком гостевом доме будут хуже. Просто для больших и маленьких гостевых домов не разработаны отдельные системы оценивания, а гостевые дома физически не могут достичь тех или иных параметров, требуемых для получения большего количества звезд – оценка выходит необъективной.

Нужно заметить, что из-за малого количества клиентов, которые могут единовременно находиться в подобной гостинице, качество обслуживания, наоборот, возрастает. У обслуживающего персонала есть время на каждого отдельного человека. Кроме того, отсутствие постоянной массы постояльцев, проходящих через администратора, дает ему возможность работать в спокойной обстановке, а не в условиях стресса. Гостевые дома также предлагают и более лояльные цены, так как им не нужно соревноваться в «брендовости».

Целевая аудитория гостевых домов состоит, в основном, из двух категорий туристов – тех, кто приехал по делам бизнеса, и тех, кто путешествует с целью увидеть новый город. И тем, и тем вовсе не обязательны условия больших гостиниц, наоборот, им приятно остановиться в размеренной домашней обстановке, в которой можно будет принять нужное решение, либо просто отдохнуть после насыщенного дня.

Составлять какой-либо общий портрет клиента вряд ли нужно, так как постояльцы гостевых домов, по сути, ничем не отличаются от тех, кто предпочитает шумные большие гостиницы. Бизнес-предприниматели, одиночные путешественники и т.д. Можно добавить сюда также небольшие семьи, и тех, кто путешествует вдвоем и не хочет тратиться на дорогие номера. Зачастую клиенты остаются довольны пребыванием в гостевых домах, так как им уделяют должное внимание. Гостевой бизнес успешно развивается и вполне может удовлетворять своих пользователей.


Жители домов на ул. Никитина в Томске жалуются, что рядом со школой «Перспектива» нет пешеходного тротуара » tvtomsk.ru

Тротуар есть, но пройти по нему нельзя. Родители учеников школы «Перспектива» жалуются на то, что их дети осенью будут вынуждены ходить на занятия по проезжей части. Несколько обращений с просьбами о помощи поступили в адрес регионального отделения Общероссийского народного фронта. Во время летних каникул активисты провели консультации с властями, которые тоже подключились к решению проблемы. Почему исправить ситуацию удалось лишь частично, расскажет корреспондент «Вести-Томск». 

Это привычная картина, рассказывают местные жители. Вокруг располагаются многоэтажные дома, в которых немало офисных помещений, а вот парковок не хватает. 

«Паркуются люди, которые работают в офисах, паркуются и те люди, которые в магазин приезжают. Ну и, наверное, жители тоже какие-то паркуются. То есть, бывает, что машины здесь стоят по несколько дней»,

– рассказал Степан Пронягин, председатель ТСЖ «Никитина, 20».

Согласны с жителями и предприниматели, чья круглосуточная торговая точка располагается на границе тротуара. Поставщики были вынуждены оставлять свои газели на проезжей части. 

«Все люди хотят здесь парковаться, нам это тоже не нравится. Тем более, здесь рядом школа, и ученики не могут проходить, вокруг машин обходить это просто небезопасно»,

– Татьяна Беспутина, представитель предпринимателя.

При этом, так было не всегда, рассказывают предприниматели. Как рассказывают старожилы, раньше тротуар был отгорожен от проезжей части бордюром. Но однажды на подземных коммуникациях произошла авария, асфальт пришлось вскрывать, а когда раскопку устранили, то положили свежий асфальт, а про бордюры почему-то забыли. 

Первыми тревогу забили родители, чьи дети были вынуждены добираться в школу по проезжей части. Перед началом занятий и после уроков движение здесь интенсивное. Инициативные томичи обратились в Общероссийский народный фронт, и активисты подключились к решению проблемы. Встретились с властями, поговорили с предпринимателями, которые пошли навстречу и установили бетонные ограждения, разграничив тротуар и проезжую часть.  

«Были установлены знаки, о том, что парковка запрещена, но как мы видим, вопрос не решён до конца, и мы будем добиваться, чтобы устанавливали бордюрный камень или ограждения»,

– Роман Клясюк, эксперт Общероссийского народного фронта.

© При полном или частичном использовании материалов в интернете и печатных СМИ ссылка на tvtomsk.ru обязательна. Отсутствие ссылки, либо ссылка на иной источник (Вести-Томск, ГТРК «Томск» и др.) является нарушением прав на интеллектуальную собственность.

Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter

«Перспектива»-Деревянные дома и бани под ключ

 

     «Перспектива» взяла уверенный старт на строительство деревянных домов под ключ с 2004. За этот период в коллективе сложился правильный механизм взаимодействия между сотрудниками и Клиентами. Наши дипломированные специалисты с неиссякаемой энергией выполняют все виды работ: от проектирования и производства изделий из дерева до возведения коттеджей.

 

 Обращаясь к нам, чтобы заполнить период стройки исключительно положительными эмоциями, Вы получите:

  • Профессиональное сопровождение проекта от первого звонка до его воплощения в жизнь.
  • Необходимый комплект чертежей жилого коттеджа.
  • Сроки реализации согласно договору: отсутствие состояния ожидания невероятно непунктуальных строителей.
  • Весь спектр сервиса: от эскиза до исполнительной документации, от изготовления заготовок до финального монтажа, включая инженерные системы.
  • Наконец настоящее удовлетворение от совместно выполненной с Подрядчиком большой программы.

      Кроме установки типовых деревянных домов, мы производим и строим бани из бруса и бревна, дома в стиле шале, садовые беседки, навесы под автомобили. Чтобы сбывались наивные мечты ребенка, компания ставит детские красивые домики.
     Помимо этого мы разрабатываем и производим садовую мебель по индивидуальным размерам.
Сверх того мы делаем рабочие чертежи и монтаж любых фундаментов, при необходимости выполняя геологию участка. Одно из направлений деятельности это реконструкция зданий, включая внутреннюю и фасадную отделку.Наконец у нас можно купить готовый или заказать проект загородной виллы любых размеров и комплектации.
 

     Причины, по которым выбирают нас:

  • Надежность. Фирма работает в сфере домостроения более 15 лет.
  • Полный спектр услуг. Организация реализовываем ваши идеи от эскиза до сборки сруба под ключ.
  • Условия без риска. В компании трудятся опытные специалисты в области строительства и деревообработки. Делаем услуги строго по договору, поэтапная оплата, гарантия на наши изделия, система скидок.
  • Стабильная система работы. Четкая координация действий архитекторов, проектировщиков и производственного отдела.
 

   Хорошо когда выезжая на природу, появляется ощущение покоя и беспечности. А чтобы закрепить это чувство на долго, нужно осуществить свое желание: построить свой Дом.

Замминистр экономики Республики Татарстан высоко оценил перспективу строительства частных домов DoorHan

Буквально на днях завод металлоконструкций DoorHan в Казани посетила делегация из семи лиц, среди которых были заместитель министра экономики Республики Татарстан Сиразеев Равиль Раидович и глава Лаишевского муниципального района Зарипов Ильдус Фатихович. Директор казанского завода Антонов Константин Владимирович провел экскурсию на предприятии: показал современное оборудование и подробно рассказал о продукции, которая в скором времени будет выпускаться.

На казанском заводе DoorHan планируется запуск производства металлоконструкций для строительства высокотехнологичных частных жилых домов. Замминистр экономики и глава Лаишевского района высоко оценили этот перспективный проект: инновационные частные дома DoorHan станут прекрасным толчком для социально-экономического развития всего региона.

Частные дома DoorHan — это инновационная разработка концерна, которая основывается не только на использовании высокотехнологичных материалов, но и на соблюдении правильных геометрических пропорций, цветовых решений, поверхностей и структур.
  • Продуманные системы вентиляции, отопления и освещения обеспечивают необходимый комфорт с минимальными энергозатратами.
  • Абсолютно все защиты ограждения выполнены из металла; в конструкции не используются горючие материалы.
  • Жизненный цикл дома составляет не менее 50 лет: дом будет передаваться из поколения в поколение много-много лет.
Посмотреть частные жилые дома DoorHan можно по ссылке. Наши специалисты с радостью спроектируют такой дом, который полностью будет соответствовать всем вашим требованиям. А благодаря уникальной технологии и полной заводской готовности всех элементов монтаж домокомплекта займет всего 7 дней!

Поделиться новостью

«Перспективы развития индустриального метода строительства индивидуальных жилых домов»

Рекомендации

Утверждены на заседании
Комитета Совета Федерации
по федеративному устройству,
региональной политике, местному
самоуправлению и делам Севера
(протокол № 235 от 16 ноября 2020 года)

 

Рекомендации «круглого стола» на тему «Перспективы развития индустриального метода строительства индивидуальных жилых домов»

 12 октября 2020 года, г.Москва

Участники «круглого стола», проведенного 12 октября 2020 года Комитетом Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера с участием представителей федеральных и региональных органов государственной власти, а также профессионального сообщества строителей, научных и общественных организаций, обсудив актуальные вопросы в сфере развития индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС), отмечают следующее.

Указом Президента Российской Федерации от 21 июля 2020 года № 474 «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года» определена национальная цель – «Комфортная и безопасная среда для жизни» и целевые показатели: улучшение жилищных условий не менее 5 млн. семей ежегодно, улучшение качества городской среды в полтора раза.

На реализацию поставленных целей направлен федеральный проект «Жилье»[1], которым предусмотрено увеличение к 2024 году объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн. квадратных метров в год, из которых объем ввода индивидуального жилья должен составлять 40 млн. кв. м. (33% от общего ввода).

Ежегодно в России строится 250–270 тыс. индивидуальных жилых домов, это 40–45% всей вводимой площади жилья.

По итогам 2019 года объем ввода ИЖС вырос на 18,8% и достиг 38,5 млн. кв. м.[2]

Отмечая высокий потенциал индустриального метода строительства индивидуальных жилых домов, участниками «круглого стола» были выделены основные проблемы, сдерживающие развитие данной сферы:

1. Неоднородность индивидуальной жилой застройки.

В настоящее время не развит системный подход к формированию земельных участков для освоения их в целях ИЖС, предполагающий рациональное использование земли и комфортные для проживания граждан планировочные решения, отсутствует синхронизация документов территориального планирования, градостроительного зонирования и инвестиционных программ ресурсоснабжающих организаций в целях обеспечения земельных участков инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой.

Строительство объектов ИЖС и обеспечение их необходимой инфраструктурой осуществляется населением за счет собственных средств при отсутствии типовых проектов строительства, что приводит к разнородности застройки, а также увеличивает затраты граждан на подключение (технологическое присоединение) коммуникаций в индивидуальном порядке.

2. Недостаточное развитие ипотечного кредитования на покупку и строительство индивидуальных домов.

Данная проблема обусловлена высокими кредитными рисками, ввиду низкой ликвидности таких объектов как предметов залога, высокими издержками контроля целевого использования кредитных средств и качества строительства. Кроме того, тарифы на страхование индивидуальных жилых домов значительно выше тарифов на страхование жилья в многоквартирных жилых домах.

По данным Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, объем кредитования объектов ИЖС составляет менее 1%, в то время как в многоквартирном строительстве на текущий момент более 50% сделок осуществляется с использованием ипотечных средств.

Следует отметить, что в настоящее время реализуются различные механизмы государственной поддержки развития индивидуального домостроения для отдельных категорий граждан. Например, инвалиды и многодетные семьи имеют право на бесплатное предоставление земельного участка для жилищного строительства.[3]

Также на предоставление субсидии на строительство жилья в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»[4] имеют право молодые семьи.

Семьи с двумя и более детьми имеют право на получение ипотечного займа на льготных условиях, в том числе на строительство индивидуального жилого дома. [5]

Вместе с тем, использование средств субсидий на индивидуальное жилищное строительство не является приоритетным направлением, большинством льготных программ предъявляются завышенные требования к ИЖС и контролю целевого расходования средств субсидии.

На развитие ИЖС на сельских территориях направлена действующая в настоящее время государственная программа Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий», срок реализации которой 2020 – 2025 годы.[6] Входящей в ее состав подпрограммой «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем сельского населения», в том числе предусмотрено предоставление льготных ипотечных кредитов (займов) по ставке от 0,1 до 3 процентов годовых на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях).

Как отмечается Министерством сельского хозяйства Российской Федерации, реализация ранее действовавшей федеральной целевой программы «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014–2017 годы и на период до 2020 года» показала положительную динамику приобретения (строительства) участниками программы жилых помещений кирпичного домостроения (38,0%), деревянного домостроения (33,3%) и блочного домостроения (17,2%). [7]

Важно учитывать, что общий спрос населения на ИЖС в 5-летней перспективе составляет более 450 млн. кв. м., что при текущих объемах строительства будет достигнуто не менее чем через 19 лет.[8]

Применение продуктов ипотечного кредитования, предусмотренных для жителей сельских территорий, может являться одним из вариантов развития ипотеки на строительство индивидуальных домов на всей территории России.

Достичь высоких темпов индивидуального жилищного строительства возможно за счет сочетания мер, направленных на повышение его ликвидности. В первую очередь, это – комплексный подход к застройке территории, формирование нового сегмента — комплексной малоэтажной застройки индустриальным методом.

Технология типового строительства домокомплектов, произведенных фабричным методом в соответствии со стандартами строительства, является прозрачной процедурой. Важными преимуществами индустриального домостороения являются высокое качество строительства, которое можно контролировать на всех этапах, сокращение сроков строительства и относительно низкая себестоимость.

Применение таких технологий позволит, в том числе кредитным организациям сформировать доступные кредитные продукты.

В 2019 году в соответствии с федеральным проектом «Жилье» национального проекта «Жилье и городская среда» с учетом опыта лучших мировых практик в области городского планирования была завершена разработка методического документа «Стандарт комплексного развития территорий» (далее – Стандарт), которым устанавливаются параметры для трех моделей территорий, в том числе для малоэтажной модели. Документ определяет, среди прочего, параметры плотности и этажности, доли общественных функций в жилой застройке, а также доступности территории для общественного транспорта.

Для целей комплексного индивидуального жилищного строительства рекомендуется применение малоэтажной модели Стандарта, которая предполагает совмещение на одной территории различных типов малоэтажных зданий: индивидуальных и блокированных домов, многоквартирных домов высотой до 4 этажей. Смешанная застройка обеспечит плавный переход между мало- и среднеэтажной моделями.

Масштабное развитие индустриального домостроения индивидуальных жилых домов невозможно без государственной поддержки.

В настоящее время Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации разработан и находится на обсуждении в Правительстве Российской Федерации проект Программы по развитию индивидуального жилищного строительства в Российской Федерации[9] (далее – Программа).

Предполагается, что реализация Программы позволит обеспечить дополнительный ввод индивидуального жилья в 2020–2024 годах в объеме 24 млн. кв. м.

Для достижения этих целей Программой предусмотрено решение следующих основных задач:

— формирование территорий комплексной застройки индивидуальным жилищным строительством с применением индустриального метода и обеспечение их инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой;

— повышение уровня синхронизации инвестиционных программ ресурсоснабжающих организаций с документами территориального планирования;

— стандартизация рынка индивидуального жилищного строительства для повышения его ликвидности, снижения рисков кредиторов;

— стимулирование осуществления индивидуального жилищного строительства, в том числе индустриальным методом, с привлечением специализированных подрядчиков и производителей современных материалов и домокомплектов;

— развитие финансовых инструментов реализации индивидуального жилищного строительства и необходимой инфраструктуры (проектное финансирование, банковское сопровождение деятельности застройщиков, ипотечное кредитование). В частности, планируется внедрение льготных условий ипотечных кредитов, сопоставимых с кредитами, выдаваемыми под залог квартир в многоквартирных домах, при условии, если жилой дом построен по типовому проекту.

Участниками «круглого стола» отмечается необходимость скорейшего принятия Программы, вместе с тем высказан ряд дополнительных предложений для ее реализации.

Необходимо отметить, что особо остро стоит вопрос обеспечения площадок, предназначенных для комплексной застройки индивидуальными жилыми домами индустриальным методом, соответствующей инфраструктурой.

Для запуска таких проектов строительства могут потребоваться дополнительные стимулы в форме субсидирования строительства инфраструктуры за счет бюджетных средств и внебюджетных источников, например, с применением механизма инфраструктурных облигаций.

Предоставление субсидий на строительство объектов инфраструктуры должно учитывать необходимость опережающего финансирования мероприятий по подготовке площадок и регулироваться отдельными правилами предоставления и распределения субсидий.

Комплексный подход к возведению индивидуального жилья индустриальным методом требует привлечения в его строительство профессиональных застройщиков, исключения с рынка такого жилья «серых» бригад.

В связи с чем важно разработать механизмы стимулирования застройщиков, осуществляющих малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство индустриальным методом, в том числе путем применения механизма государственно-частного партнерства при строительстве инфраструктурных объектов.

Кроме того, необходима разработка комплекса мер поддержки организаций, занятых производством комплектов домов заводского изготовления.

Участники «круглого стола», поддерживая необходимость внедрения индустриального метода строительства индивидуальных жилых домов в целях развития индивидуального жилищного строительства, повышения доступности и качества жилья, рекомендуют:

Правительству Российской Федерации:

ускорить рассмотрение и принятие государственной программы Российской Федерации, предусматривающей меры по развитию индивидуального жилищного строительства;

рассмотреть вопрос о синхронизации государственной программы Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий» с национальным проектом «Жилье и городская среда»;

рассмотреть возможность субсидирования учетной ставки (льготного кредитования) по банковским кредитам, привлекаемым для приобретения объектов ИЖС, возводимых индустриальным методом;

рассмотреть вопрос о разработке комплекса мер поддержки для производителей домокомплектов и инновационных строительных материалов для индивидуального жилищного строительства, а также для застройщиков, использующих такие домокомплекты и материалы.

Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации:

внести изменения в нормативно-технические документы (своды правил, государственные стандарты), санитарно-эпидемиологические правила и нормы с целью внедрения методического документа «Стандарт комплексного развития территорий»;

разработать каталог стандартных проектов индивидуального жилищного строительства с применением домокомплектов заводского изготовления;

рассмотреть при формировании Программы по развитию индивидуального жилищного строительства возможность разработки проектной документации повторного использования для строительства индивидуальных жилых домов, уделив внимание проектам деревянного домостроения;

рассмотреть вопрос о создании института регионального оператора, координирующего строительство индивидуальных жилых домов индустриальным методом;

сформировать реестр строительных организаций, заинтересованных в строительстве индивидуального жилья индустриальным методом;

создать цифровую платформу для обязательной публикации субъектами Российской Федерации информации о региональных программах комплексного индивидуального жилищного строительства;

рассмотреть вопрос об использовании механизма создания жилищно-строительных кооперативов в целях строительства индивидуального жилья индустриальным методом;

разработать образовательные программы переподготовки и аттестации кадров в целях строительства индивидуального жилья индустриальным методом.

Министерству промышленности и торговли Российской Федерации:

сформировать общедоступный реестр рекомендуемых производителей домокомплектов и строительных материалов для использования в строительстве индивидуальных жилых домов индустриальным методом.

Акционерному обществу «ДОМ.РФ»:

рассмотреть вопрос о разработке рекомендательных стандартов кредитования индивидуального жилищного строительства;

рассмотреть вопрос о разработке механизма выпуска инфраструктурных облигаций с целью финансирования создания инженерной, транспортной и социальной инфраструктур для обеспечения территорий, предназначенных для комплексной застройки индивидуальными жилыми домами индустриальным методом.

Органам государственной власти субъектов Российской Федерации совместно с органами местного самоуправления:

организовать инвентаризацию земельных ресурсов для формирования достоверных данных о наличии резервов по вовлечению земельных участков для комплексной застройки индивидуальными жилыми домами индустриальным методом;

сформировать региональные программы развития индивидуального жилищного строительства, содержащие мероприятия по формированию зон застройки индивидуальными жилыми домами, синхронизации инвестиционных программ ресурсоснабжающих организаций с документами территориального планирования;

активизировать взаимодействие с акционерным обществом «ДОМ.РФ» в целях поиска, подбора и предоставления земельных участков, находящихся в федеральной собственности, для индивидуального жилищного строительства и размещения объектов инженерной инфраструктуры;

обеспечить информирование населения о расположении зон застройки индивидуальными жилыми домами, о наличии свободных участков для индивидуального жилищного строительства;

провести мониторинг и сформировать перечень профессиональных застройщиков, заинтересованных в строительстве индивидуального жилья индустриальным методом;

рассмотреть вопрос о создании региональных гарантийных фондов, предоставляющих поручительство кредитным организациям за заёмщиков, получающих целевые кредиты для финансирования индивидуального жилищного строительства индустриальным методом.


[1] Паспорт федерального проекта «Жилье» утвержден протоколом заседания проектного комитета по национальному проекту «Жилье и городская среда» от 21 декабря 2018 года № 3.

[2] По данным Росстата по состоянию на декабрь 2019 года.

[3] В соответствии с Федеральным законом от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

[4] Постановление Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2017 года № 1710 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации „Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации“.

[5] Постановление Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2017 года № 1711 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу „ДОМ.РФ“ на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей».

[6] Постановление Правительства Российской Федерации от 31 мая 2019 года № 696 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации „Комплексное развитие сельских территорий“ и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

[7] По информации, представленной Министерством сельского хозяйства Российской Федерации в Комитет Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера, от 17 сентября 2020 года.

[8] По данным Всероссийского центра изучения общественного мнения.

[9] Проект постановления Правительства Российской Федерации «О Государственной программе Российской Федерации „Развитие индивидуального жилищного строительства в Российской Федерации“, размещен на официальном сайте regulation.gov.ru. ID проекта 01/01/03–20/00100476.

Вычерчивание перспективы и аксонометрии дома

Категория: Проектирование


Вычерчивание перспективы и аксонометрии дома

Перспектива дома. Перспективной проекцией (перспективой) называют изображение предмета (дома), полученное способом центрального проецирования. Основная особенность перспективы – перспективное сокращение, то есть кажущееся уменьшение предметов по мере их удаления от наблюдателя. Степень этого уменьшения пропорциональна расстоянию от предмета. Чем ближе предмет расположен к наблюдателю, тем он воспринимается в перспективе больше по сравнению с одинаковым с ним, но более удаленным предметом (рис. 1). В результате параллельные прямые воспринимаются сходящимися в одной точке – точке схода F. Для горизонтальных прямых точка схода расположена на линии горизонта. Вертикальные прямые в перспективе остаются параллельными друг другу (вертикальные ребра дома).

Характер перспективного изображения предмета зависит от положения точки зрения наблюдателя. Видимая форма предмета меняется при перемещении наблюдателя вправо и влево относительно первоначальной точки зрения, при обходе вокруг предмета, а также при изменении дистанции наблюдения (рис. 2).

Сходимость прямых линий, или перспективный ракурс, тем больше, чем ближе расположена точка зрения к объекту наблюдения. Если наблюдатель находится близко к предмету (точка 1 – горизонтальный угол зрения 45°), то сходимость горизонтальных прямых становится значительной, причем точки схода F1 и F2 прямых приближаются к предмету. По мере удаления точки зрения перспективный ракурс уменьшается и точки схода прямых линий удаляются вправо и влево и обычно оказываются за пределами листа. Перспективное изображение предмета в этих случаях выглядит по-разному. При близкой точке зрения перспектива предмета имеет большую выразительность и экспрессию, но вместе с тем и неестественный вид. При дальней точке зрения и небольшом угле зрения перспектива предмета становится “вялой” и невыразительной. Наиболее естественным и выразительным является перспективное изображение II (угол зрения 30°).

Таким образом, на перспективной проекции отражаются не только форма и положение предмета в пространстве, но и точка зрения, то есть положение наблюдателя относительно предмета. Поэтому так важно правильно выбрать точку зрения (наилучшие углы 20…400) и расстояние до предмета при построении перспективы.

Рис. 1. Перспективное сокращение равных по высоте элементов объекта по мере их удаления от наблюдателя в глубину и перспективная сходимость параллельных прямых в точке схода

Рис. 2. Влияние дистанции наблюдения на перспективное изображение предмета: а – фасад; б – план; в – перспектива предмета; 1…3 – точки зрения; I-III – изображения предмета из соответствующих точек зрения; К – картинная плоскость; F1, F2 – точки схода; h-h – линия горизонта

Рис. 3. Построение перспективы прямоугольного дома

Рис. 4. Построение перспективы дома со скатной кровлей: а, б – фасады дома; в – план дома; г – перспектива дома

Чтобы построить перспективу прямоугольного дома, необходимо иметь две его прямоугольные проекции – фасад и план (рис. 3, а, б). На плане дома определяем положение центра проецирования, точки зрения S (положение наблюдателя) и плоскости проекций, или картинной плоскости К. На фасаде показываем линию горизонта h-h. Из точки зрения S проводим через характерные точки плана дома II, III проецирующие прямые и определяем точки 2 и 3 их пересечения с плоскостью К. Находим точки схода параллельных прямых продольного F1 и поперечного F2 направлений. Для этого проводим из точки зрения S прямые, параллельные соответствующим сторонам плана дома, до пересечения с плоскостью К. Полученные точки переносим на перспективу (рис. 3, в). Перспектива дома построена с увеличением исходных данных (план, фасад) в 2 раза.

На плане (см. рис. 3, а) в точке, где плоскость совпадает с ближним углом дома, его вертикальное ребро проецируется в натуральный размер. Остальные вертикальные ребра дома проецируются з уменьшенном размере. Размер ребра переносим на перспективу. Из концевых точек ребра проводим прямые в точки схода F, и F2. Эти прямые определяют перспективные размеры вертикальных ребер, поскольку горизонтальные прямые в перспективе сходятся в точках схода.

Пример построения перспективы дома со скатной кровлей по заданным ортогональным проекциям (план и фасады)приведен на рисунке 4. Для облегчения построения чертеж дома предельно схематизирован. Картинная плоскость К проходит через передний угол дома. Из точки зрения S проводим прямые, параллельные стенам дома, до пересечения с плоскостью К в точках F1 и F2 и лучи через все точки (углы, окна, кровля и т. д.) плана дома. Отмечаем точки пересечения этих лучей с плоскостью К. Строим перспективу. Для этого вычерчиваем линию горизонта h – h и переносим на нее точки схода F1 и F2, а также все точки, полученные на картинной плоскости в плане.

Проводим через все отмеченные на линии h-h точки вертикальные линии. Поскольку ребро 1-13 находится на картинной плоскости, то на перспективе оно останется без изменений. На вертикальной линии, проходящей через точку 1, откладываем натуральные размеры отрезков фасада рические оси OX, OY и 01. На всех осях откладываем одинаковые отрезки, равные по длине ребру куба. Из полученных точек на осях ОХ и OY проводим прямые линии, параллельные осям ОХ и ОУ, до взаимного их пересечения. Нижняя грань куба (квадрат) будет представлять собой ромб. Из четырех его вершин откладываем отрезки вертикальных прямых, равные по длине ребру куба. Полученные точки соединяем прямыми линиями, параллельными аксонометрическим осям. Получаем изображение верхней и двух боковых видимых граней куба.

Рис. 5. Перспектива двухэтажного пятикомнатного жилого дома (типовой проект Я” 144-12-149)

В прямоугольной диметрии углы между осями X и Z составляют 90 + 7 = 97°, а между осями Z и У 90 + 41 = 131°. При построении этой проекции оси X и У образуют с горизонталью углы соответственно 7 и 41°. Коэффициенты искажения по осям X и Z равны 1, по оси У – 0,5. Положение осей X и У можно найти графическим путем без транспортира. Для этого откладывают по горизонтали в обе стороны от точки пересечения осей по восемь равных отрезков. Затем от полученных точек откладывают вниз с левой стороны один такой отрезок, а с правой – семь.

Рис. 6. Построение прямоугольной изометрии дома со скатной кровлей: а – план; б и в- главный и боковой фасады; г -построение аксонометрических осей и нанесение плана; д – построение скатной кровли; е -построение стен, цоколя и окон

В косоугольной фронтальной изометрии угол между осями Z и У составляет 135°.

При построении этой проекции ось .У образует с горизонталью угол 45°. Фронтальные изометрии также можно выполнить с углами наклона оси У к горизонтали 30 и 60°. Коэффициенты искажения по осям X, У и Z принимают равными 1.

В косоугольной горизонтальной изометрии угол между осями X и У равен 90°, а угол между горизонталью и осью У – 30°, его иногда назначают и 45 и 60°. Коэффициенты искажения по оси X, У и Z принимают равными 1.

В косоугольной фронтальной диметрии угол между осями X и Z составляет 90°, а между осями Z и У равен 135°. Ось У образует с горизонталью угол 45°. Допускается этот угол назначать также 30 или 60°. Коэффициенты искажения по осям X и Z принимают равными 1, а по оси У – 0,5.

Пример построения прямоугольной изометрии дома со скатной кровлей приведен на рисунке 6. Выполняют его на основе плана и двух фасадов дома (они на рисунке предельно схематизированы). Вначале вычерчивают аксонометрические оси. Затем на них откладывают размеры дома в плане и вычерчивают план. Затем пунктирной линией вычерчивают план кровли с коньком. Из четырех точек плана кровли проводят вертикальные прямые длиной, равной высоте низа кровли (от земли), а из крайних точек конька кровли – вертикальные прямые длиной, равной высоте конька кровли (от земли). Соединяют полученные точки и получают аксонометрию кровли. Из точек плана дома откладывают вертикальные отрезки длиной, равной высоте стен дома. На грани стены откладывают высоты цоколя, верха и низа окон и вычерчивают цоколь и окна. Потом удаляют все лишние линии построения и аксонометрические оси, обводят аксонометрию дома.

Рис. 7. Прямоугольная изометрия двухэтажного четырехкомнатного жилого дома с кирпичными стенами (типовой проект К” 144-12-148.2)

Прямоугольная изометрия двухэтажного четырехкомнатного жилого дома со стенами из кирпича приведена на рисунке 7. Она дана для сравнения с перспективой этого же дома, изображенной на рисунке 5. Построение аксонометрии методологически не отличается от построения прямоугольной изометрии, приведенной на рисунке 6. Уточняются лишь отдельные детали и элементы (крыльцо, ограждения лестниц и балконов, дымоходные трубы, облицовки стен, материал кровли и т. д.).

Рис. 8. Прямоугольный разрез-изометрия мансардного дома с подвалом

В практике проектирования применяют разрезы-аксонометрии, которые позволяют выявить внутреннюю конструктивную структуру дома, решение отдельных помещений, лестниц, кровли и т. д. (рис. 8). На них также показывают архитектурное решение отдельных элементов фасада – кровли, труб, окон, крылец и т. п.



Проектирование — Вычерчивание перспективы и аксонометрии дома

Поднимите крышу за 15 шагов в перспективе Чертеж

Дом проводника, Алгонкин Артура Лисмера, 1914, картина маслом.

15 шагов для подъема крыши с перспективным чертежом

Представьте себе небольшой коттедж на холме. В нем есть пара окон, через которые проникает свет, дымовая труба, из которой вырывается клуб дыма, привлекательная дверь, выкрашенная в яркий цвет, и симпатичная нависающая крыша. А теперь представьте, что вам нужно нарисовать все эти детали в правильной перспективе. Это означает углы, геометрию, масштаб, больше углов, уравнения (?), Т-квадрат… Я начинаю паниковать.Вы начинаете паниковать? Давайте не будем, потому что Фил Мецгер здесь, чтобы научить нас основам рисования в перспективе без разочарования и паники из его книги Perspective Without Pain !

Позвольте Филу показать вам основы рисования в двухточечной перспективе, построив простой дом, о котором мы только мечтали. Мы смотрим на него откуда-то с холма; то есть наш уровень глаз находится ниже дома. Конструкция повернута так, что она видна в двухточечной перспективе — мы можем видеть две ее стороны.В этом доме все симметрично, за исключением дымохода, расположенного на одном конце, а не в центре.

За 15 шагов вы нарисуете этот дом и можете начать добавлять все детали, которые сделают его вашим собственным. Он начинается с хорошего перспективного рисунка, которому научит вас Фил, а затем вы берете его оттуда. Наслаждаться!

Не забудьте взять свою копию Perspective Without Pain , одного из наших лучших ресурсов по искусству и того, что вы будете держать под рукой в ​​студии, чтобы предотвратить негодование, невежество и кипящий гнев (все эмоции я чувствовал себя до того, как узнал учение Фила!) относительно рисования в перспективе — гарантировано!

Кортни

Давайте поднимем эту крышу!

Изучите основы рисования с двухточечной перспективой: уровень глаз, точки схода и центры перспективы.


Что такое двухточечная перспектива?

Двухточечная перспектива — это тип линейной перспективы, в которой один набор удаляющихся линий встречается в одной точке схода, а другой набор встречается во второй точке схода, причем оба на уровне глаз.

Получение правильных углов

Открою вам секрет: вам никогда не придется беспокоиться о точках схода, если вы с самого начала получаете правильные углы.Если линия отступает к горизонту и вы рисуете ее точно, она автоматически пересекает горизонт прямо в точке схода. Итак, хотя мы обычно обсуждаем точки схода как удобный способ визуализировать происходящее в линейной перспективе, на самом деле нам нужны именно эти уклоны или углы. Художественные магазины предлагают ряд устройств, которые помогут получить правильный угол, но вы также можете использовать два простых метода измерения, которые ничего не стоят.

  • Карандаш: Держите карандаш (или любую линейку) на расстоянии вытянутой руки, зафиксировав локоть, и держите карандаш параллельно плоскости изображения.Поверните запястье, чтобы совместить карандаш с краем объекта, который вы хотите нарисовать. Держа карандаш под тем же углом, переместите его на поверхность для рисования и другим карандашом скопируйте угол на бумагу.
  • Перспективные челюсти: Это мой любимый способ получения правильных углов. Для этого требуется набор «челюстей»: две полоски картона, плотно закрепленные на одном конце, так что вы можете раздвигать полоски под любым углом. Держите челюсти на расстоянии вытянутой руки, зафиксируйте локти и совместите одну челюсть с любым краем объекта.Затем поверните другую челюсть, чтобы совместить ее с другим краем; теперь у вас есть угол между двумя краями. Опустите губки на бумагу и скопируйте угол. Это практически надежно!

1. Проведите линию на уровне глаз, затем ближайшую вертикальную кромку

Сначала нарисуйте горизонтальную линию, обозначающую уровень глаз. Затем установите ближайший вертикальный край дома (A). Вы можете начать дом где угодно, но ближайший вертикальный край — удобное место для начала.Поскольку дом находится на холме, пусть нижняя часть вертикального края заканчивается немного выше уровня глаз.

2. Нарисуйте один склон

С помощью линейки пробуйте различные уклоны для верхнего края коробки (дом без фронтонов), пока не убедитесь, что уклон выглядит правильным. В этом упражнении не беспокойтесь, что выбранный вами уклон может быть не совсем реалистичным; если бы вы рисовали из реального дома, вы бы измерили реальный уклон на глаз или с помощью набора перспективных челюстей.

3. Нарисуйте другой наклон и отметьте точки схода

Теперь нарисуйте наклонную линию, представляющую уклон на другой стороне коробки (опять же, дом без фронтонов). Отметьте точку схода там, где каждая из наклонных линий пересекает линию на уровне глаз. Мы назовем их VPL (точка схода слева) и VPR (точка схода справа). Эти две точки схода будут направлять весь остальной рисунок.

4.Нарисуйте нижние края дома

Соедините нижний конец вертикального края A с каждой из точек схода. Стены дома лежат между парами наклонных строительных линий.

5. Определите длину каждой стороны дома

Решите, какой ширины должна быть каждая сторона дома; затем нарисуйте вертикальные линии, представляющие внешние углы. Если бы вы рисовали с реального предмета, вы бы измерили визуально две стороны с помощью метода большого пальца и карандаша и сравнили ширину сторон друг с другом и с каким-либо другим размером, например высотой (A). .

6. Найдите перспективу в центре передней стенки

Теперь у нас есть две стены (я их раскрасила для наглядности). Затем вы добавите фронтон. Для этого сначала найдите перспективный центр прямоугольной стены, к которой будет добавлен фронтон. Для этого найдите, где пересекаются диагонали стены.

7. Рисование фронтона

Измерить предметом визирования и решить, какой высоты должен быть кончик фронтона.Фронтон кажется чуть больше половины высоты стены. Отметьте соответствующую высоту вдоль вертикальной средней линии и соедините эту точку с двумя углами стены, чтобы сформировать фронтон в перспективе.

8. Добавить дверь

Добавьте дверь в перспективном центре передней стены. Начните с того, что отметьте, какой высоты вы хотите, чтобы дверь была (на этих иллюстрациях я сделал дверь и окна большими, чтобы изображение было более четким).Дверь должна быть «центрирована» по средней линии стены, но не забывайте, что сама дверь находится в перспективе. Так же, как слева от средней линии стены немного меньше, чем справа, так и слева двери немного меньше, чем справа. Есть сложные конструкции, чтобы сделать это точно, но ради здравого смысла просто взгляните на свой рисунок и убедитесь, что справа от центральной линии виднеется немного больше дверей, чем слева.

9.Добавить Windows

Верх окон в боковой части этого дома находится на той же высоте, что и дверь, поэтому проведите линию от линии высоты двери в углу здания до VPR. Проведите линию днища окон до ВПР. Окна помещаются между этими двумя линиями. Из-за нашей перспективы левое окно кажется немного шире правого, а пространство W кажется шире, чем пространство X. Нарисуйте маленькое окно над дверью так же, как вы нарисовали дверь.

10.Рисовать свес крыши на ближней стороне

Пока у дома только фундамент под крышу; ему нужна крышка на крышу. Крышка нависает над домом спереди, сзади и с обеих сторон. Такие детали важны; без них рисунок домика может выглядеть как игрушечный.

Во-первых, удлините переднюю и заднюю кромки крыши. Затем нарисуйте линию, изображающую выступ сбоку от дома. Нарисуйте линии свесов спереди и сзади дома. Для наших целей все эти линии могут быть проведены параллельно соответствующим соседним основным краям крыши.Задний свес должен быть немного короче переднего, так как он находится вдалеке.

11. Вытяжка свеса крыши на дальней стороне

Чтобы получить другую сторону переднего свеса, проведите линию H через кончик крышки крыши параллельно краю фронтона. Вопрос в том, как далеко простирается этот выступ? Взгляните на вставку. Представьте себе линию, соединяющую A и B на вставке, а затем нарисуйте эту линию (в перспективе) на своем чертеже, снова соединяя точки A и B.Теперь вы знаете, насколько далеко простирается свес.

12. Отделка свеса крыши

Все, что осталось, это закончить свес, проведя (короткую) линию от точки А в сторону VPR. Эта маленькая линия часто проводится неправильно; многие люди направляют его не в ту точку схода, когда только начинают рисовать перспективу.

13. Нарисуйте боковую поверхность дымохода

Нарисуйте вспомогательную линию по высоте дымохода и направьте ее в сторону VPR.Нарисуйте еще одну линию для основания дымохода и направьте ее также в сторону VPR. Нарисуйте две вертикали, чтобы определить толщину дымохода. На этом сторона дымохода, обращенная к нам, завершена. Обратите внимание, что верхние края дымохода — это самые высокие края над уровнем глаз, поэтому они имеют самый крутой уклон среди всех отступающих горизонтальных линий.

14. Нарисуйте переднюю поверхность дымохода

Проведите вспомогательную линию A по направлению к VPL — это верхний край передней грани дымохода.Проведите линию B параллельно краю крыши — это место, где дымоход пересекает крышу. Там, где B пересекает линию хребта, нарисуйте вертикальную (пунктирную) линию C. На данный момент у вас есть часть дымохода на ближней стороне крыши.

15. Обработка дымохода и добавление кромок

Завершите дымоход, нарисовав его дальний вертикальный край. Как и все в перспективе, дальняя часть дымохода должна быть немного уже, чем ближайшая часть (как мы видели в двери и окнах).Добавьте несколько краев, чтобы придать окнам, двери и крыше немного толщины.

Фил Мецгер рисует и продает свои работы более 34 лет. Его работы находятся в тысячах частных и государственных коллекций и были отмечены наградами на национальных и региональных выставках. Он преподает акварель и перспективный рисунок и написал много популярных книг.

Эта статья взята из его книги T он Искусство перспективы: полное руководство для художников в любой среде © 2007 Фил Мецгер, используется с разрешения North Light Books, отпечатка F + W Media Inc.Сохранить

Дом 2 — Двухточечная перспектива

Дом 2 — Двухточечная перспектива

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ ДЛЯ УКАЗАТЕЛЬНОЙ СТРАНИЦЫ

ДВУХТОЧЕЧНАЯ ПЕРСПЕКТИВА — ДОМ 2

В. Райан 2002 — 2010

Рисование одноэтажного дома с обычная крыша не сложна, когда используя двухточечную перспективу.Этапы показаны ниже, а когда базовый чертеж — это полная деталь, такая как кирпичная кладка, оконные рамы, можно добавить траву, деревья и т. д., чтобы сделать рисунок более художественным.
ПРОСТАЯ ВЕРСИЯ
ПОДРОБНАЯ ВЕРСИЯ

ФАЙЛ PDF — НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ ДЛЯ ПЕЧАТНОЙ ВЕРСИИ ВОПРОС, ПОКАЗАННЫЙ НИЖЕ

1.Нарисуйте две точки схода: линию горизонта и точку. вертикальная линия, обозначающая базовую высоту здания.

2. Нарисуйте две плоские стороны здания.

3. Нарисуйте два окна, не забудьте спроецируйте линии обратно в точку схода справа.

4. Добавьте дверь, включая маленькое стеклянное окошко. Позаботьтесь о том, чтобы проецировать указания на правую руку В.П.

5. Добавьте путь так же, как показано на предыдущее упражнение по рисованию.

6. Добавьте две направляющие. Это отметит точку обычной кровли.

7.Добавьте сторону обычной крыши (левая боковая сторона).

8. Завершить обычную крышу.

Когда основной рисунок будет готов, добавьте цвет, оттенок и текстуры, чтобы сделать рисунок более реалистичным.Анимация ниже пример типа простой цветной работы, которую можно выполнить.

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ГИФ-АНИМАЦИЮ ОБЫЧНОГО ДОМА
Для завершения чертежа должным образом;

Добавьте детали, включая черепицу, на крышу.
Цвет и / или оттенок.
Экстры, такие как гараж.
Растения, деревья и цветы в саду.

Выберите другое здание и проведите через двухточечную перспективу. Это может быть существующее здание или тот, который вы полностью разработали.

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ НАЗАД ГРАФИЧЕСКИЙ ИНДЕКС

Перейти к основному содержанию Поиск